JBA Imóveis e Estilo Condomínios inauguram Boulevard Club
JBA Imóveis e Estilo Condomínios inauguram Boulevard Club Com 77 mil metros quadrados, condomínio de alto padrão tem 15 áreas de uso comum, incluindo quadras de tênis e beach tennis, pub Exclusivo, cinema, SPA e quatro piscinas aquecidas Detentora da exclusividade nas vendas dos 261 lotes do Boulevard Club Condominium, a JBA Imóveis, em parceria com Estilo Condomínios, inaugurou, nesta quinta-feira (26), as áreas de uso comum do novo condomínio de alto padrão. O empreendimento tem um complexo de mais de 3.900 metros quadrados de áreas abertas e cobertas para lazer, práticas esportivas e eventos sociais dos futuros moradores. O residencial tem 261 lotes. As áreas de cada unidade variam de 237m² a 451m². Com área total de 77 mil metros quadrados, o condomínio é um dos últimos de Curitiba (PR) com terreno tão amplo. É que, com a revisão do Plano Diretor Estratégico da capital paranaense, as regras de zoneamento foram alteradas. O limite para os novos empreendimentos da cidade passou a ser de área de 20 mil metros quadrados, espaço para no máximo 60 lotes, o que encarece a taxa de condomínio e reduz as áreas de uso compartilhado. A mudança deve tornar cada vez mais escassa a oferta de condomínios com o perfil do Boulevard Club, segundo o sócio-diretor da JBA Imóveis, Ilso Gonçalves. “Esse é, sem sombra de dúvida, o maior e melhor condomínio em lançamento atualmente na cidade de Curitiba. Além do conforto de ter todas as áreas de lazer, convivência e prática de esportes, o número de unidades permite taxas de condomínio acessíveis. É algo que logo vai deixar de existir na capital”, explica. O novo empreendimento tem 15 áreas de uso compartilhado, que incluem academia, espaço de Yoga, saunas seca e úmida, SPA, sala de massagem, espaço gourmet, pub, salões de jogos e de festas e até cinema. Para as crianças, o condomínio oferece espaço kids e parquinho. O Boulevard Club tem, ainda, quatro piscinas aquecidas e cobertas, com uma raia de 12,5m para prática de natação; quadras de tênis (saibro) e beach tennis e espaço pet. “Todas as áreas comuns são equipadas, aconchegantes e bonitas, com projetos de interiores sofisticados. Além de toda a infraestrutura indoor, os futuros moradores também poderão usufruir de um bosque com churrasqueiras ao ar livre. São tantas opções dentro do condomínio, que quase não vai dar vontade de sair de casa. Mas, quando isso acontecer, os futuros moradores ainda terão o conforto e praticidade de estar em ótima localização, com fácil acesso a qualquer região da cidade”, afirma. Localizado a 300 metros da Linha Verde, o novo empreendimento está situado na rua Aníbal Requião, 878, Xaxim, perto do Park Shopping Boulevard. O bairro tem boa oferta de serviços e comércio, com escolas, supermercados, postos de combustíveis e farmácias bem próximas do empreendimento. Com terreno alto, que garante vista privilegiada, o Boulevard Club Condominium tem ruas internas asfaltadas, terrenos gramados, redes subterrâneas elétrica, telefònica, de TV a cabo e interfone, além de infraestrutura, com tubulações, para instalação de circuito interno de segurança para videomonitoramento. O empreendimento conta, ainda, com portaria com guarita de segurança e eclusa para entrada de pedestres. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Rede curitibana JBA Imóveis inaugura primeira loja fora da capital
Rede curitibana JBA Imóveis inaugura primeira loja fora da capital Acompanhando o progresso do setor imobiliário na Região Metropolitana de Curitiba, unidade de São José dos Pinhais marca nova etapa de expansão da imobiliária Os sócios diretores da JBA Imóveis, Ilso Gonçalves e Claudia Tocci. Foto: Marcelus Modesto Em sintonia com o expressivo crescimento populacional e aquecimento do setor imobiliário na Região Metropolitana de Curitiba, a JBA Imóveis inaugurou, no fim de outubro, a primeira unidade da rede fora da capital. A nova loja fica em São José dos Pinhais, município que, em 12 anos, registrou aumento de 25,6% no número de habitantes, segundo dados do Censo 2022 do IBGE. A cidade, que é a sexta maior do Paraná em população, com 329 mil habitantes, tem densidade demográfica de 2,8 habitantes por moradia. De acordo com o sócio-fundador da JBA, Ilso Gonçalves, esse índice representa vantagem para a oferta de empreendimentos em áreas maiores, unidades mais amplas e custos bem menores do que os da capital. “Com os preços dos terrenos em alta em Curitiba, morar em uma cidade como São José dos Pinhais, com toda a infraestrutura e oportunidades, ficou bem vantajoso. Além disso, a oferta imóveis mais espaçosos, tanto nos condomínios horizontais quanto nos verticais, permite que as famílias vivam com conforto e realizem o sonho da casa com quintal, churrasqueira externa e outros espaços, o que, na capital, não seria acessível”, explica. A abertura da loja em São José dos Pinhais, que fica na Rua Dona Izabel A Redentora, 2004, no Centro, é o primeiro passo do novo plano de expansão da JBA Imóveis. Com 30 anos de operações em Curitiba, a empresa pretende fechar o ano de 2024 com um total de 10 unidades, incluindo lojas em outros municípios vizinhos, como Colombo e Pinhais, que também registram crescimento populacional e de oferta de imóveis. Com aumento de 10,4% na população nos últimos 12 anos, a Região Metropolitana de Curitiba registrou, nos últimos três anos (2019 a 2022), um crescimento da ordem de 30% no volume total de vendas de imóveis, de acordo com os dados da consultoria Brain Inteligência Estratégica, empresa de pesquisa que tem, entre os clientes, a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR). Ainda de acordo com os dados da Brain, enquanto toda a cidade de Curitiba vendeu 7.355 apartamentos e 627 casas no ano de 2022, o município de São José dos Pinhais, com menos de 20% da população da capital, vendeu 1.211 apartamentos e mais da metade do número de casas (325). “Por causa do volume populacional, do grande número de indústrias e de empregos, a cidade de São José dos Pinhais tem um dinamismo enorme, com diferentes mercados, incluindo o de imóveis a partir de R$ 600 e de alto padrão”, completa. Com relação aos preços médios dos imóveis praticados em Curitiba e nos municípios da Região Metropolitana, os números explicam por que os municípios vizinhos oferecem oportunidades mais favoráveis. O metro quadrado, em Curitiba, tem preço médio de R$ 7.877. Em São José dos Pinhais, cai para R$ 3.997. Na análise específica sobre os valores dos apartamentos, o preço médio por metro quadrado varia de R$ 11.118 na capital para R$ 5.850 em São José dos Pinhais. Condições favoráveis para financiamento imobiliário Em função dos preços médios mais baixos na Região Metropolitana, os consumidores imobiliários contam com outra vantagem de comprar imóveis nos municípios vizinhos à capital: o acesso ao Minha Casa Minha Vida. É que, embora o teto do programa tenha sido ampliado em 2023, a oferta de imóveis com preço máximo de R$ 350 mil é cada vez mais escassa na capital. “A opção pela expansão para a Região Metropolitana também considera que vamos poder combinar um cenário estimulado pelos subsídios imobiliários e por taxas de juros menores, que estimulam tanto os proprietários e investidores a aquecerem o mercado imobiliário, quanto oferece aos clientes de financiamentos imobiliários a oportunidade de abraçarem a decisão de comprar um imóvel e sairem do aluguel”, conclui. Sobre a JBA Imóveis A JBA Imóveis completou 30 anos de fundação em 2023. A empresa, premiada como Imobiliária do Ano pela Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná), conta com cinco lojas de vendas em Curitiba e uma de locação na capital, além da nova unidade de São José dos Pinhais. Com 130 construtoras parceiras, a JBA tem uma carteira de 2.600 imóveis disponíveis para venda e locação. A empresa, que é uma das três maiores imobiliárias de Curitiba, tem unidades em regiões estratégicas de Curitiba, nos bairros Água Verde, Boa Vista, Boqueirão, Jardim das Américas e Santa Felicidade. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Com “gentilezas urbanas”, setor da construção civil ocupa espaços ociosos nas grandes cidades
Com “gentilezas urbanas”, setor da construção civil ocupa espaços ociosos nas grandes cidades Iniciativas como a criação de praças, bosques e outras áreas de uso compartilhado estão transformando Curitiba, capital referência no conceito de cidades inteligentes Imagine a seguinte situação: um terreno em um bairro movimentado é reservado para a construção de um edifício e fica cercado por meses ou anos, até o lançamento do empreendimento. Depois de todo o tempo de área ociosa, a edificação começa, com impacto no trânsito e na mobilidade dos pedestres, no paisagismo da rua e na rotina dos vizinhos, com a movimentação de máquinas e operários, além dos ruídos provocados pela obra, cercada por tapumes. Por décadas, os cenários descritos foram a regra na construção civil. Mas, engajado com o conceito das cidades inteligentes, o setor despertou para a necessidade de contribuir para o bem-estar da comunidade e desenvolvimento das smart cities. A incorporadora curitibana ALTMA é um exemplo de empresa que “embarcou” na tendência das gentilezas urbanas – ações voltadas para as pessoas e desenvolvidas para melhorar as condições do ambiente urbano. Junto da HIEX, a incorporadora transformou o terreno onde será construído o primeiro empreendimento residencial no modelo student housing de Curitiba em um espaço de uso coletivo para lazer, prática de esportes e eventos abertos à comunidade: o HUB ALTMA HIEX, no Prado Velho. Para outro lançamento previsto para o primeiro semestre de 2024, no Portão, em cooperação com a AGL, a incorporadora planeja a implementação de tapumes inteligentes, com painel de experiências informativas e interativas, que incluem coleta de resíduos recicláveis e orgânicos, desenvolvido pelo estúdio-laboratório de urbanismo, Urbideias, pioneiro na oferta do recurso na região Sul. De acordo com o diretor de desenvolvimento imobiliário da ALTMA, o engenheiro Gabriel Falavina, as gentilezas urbanas partem do entendimento de que, desde a concepção de um empreendimento, as incorporadoras e construtoras assumem compromissos não apenas com os futuros moradores do edifício, mas também com a comunidade à sua volta e, de forma mais ampla, com a cidade. “É preciso reconhecer que nossa intervenção gera responsabilidade, porque é capaz de trazer consequências e impactos positivos ou negativos para a sociedade. As gentilezas urbanas são formas de compensar transtornos, mas não apenas isso. Tirar o muro de alinhamento predial de um projeto, doando o recuo para a via pública, é um exemplo, já que permite ampliar a calçada e, com paisagismo e iluminação, melhorar a experiência dos pedestres. Subutilizar o potencial construtivo para colocar mais verde e menos concreto em um projeto é também uma forma de contribuir com o paisagismo da cidade e qualidade de vida da população”, explica. Os exemplos citados pelo diretor são diferenciais do mais recente lançamento da ALTMA e HIEX, o residencial MYTÁ, que será construído no Bigorrilho. O projeto prevê o cultivo de bosque privativo em terreno extra de quase 900m2, adquirido com o objetivo de implantar a área verde com espécies nativas da Mata Atlântica. “Como os terrenos costumam ser bem caros, normalmente conseguimos justificar a compra extraindo o máximo de seu potencial construtivo. A decisão foi algo singular na nossa história. Em vez de colocarmos mais uma torre no terreno ao lado, optamos por posicionar um bosque nativo no espaço”, descreve. HUB ALTMA HIEX: gentileza urbana no Prado Velho Principal iniciativa de gentileza urbana da incorporadora, o HUB ALTMA HIEX transformou um terreno que ficaria sem utilidade por quase dois anos em um espaço de uso comunitário. Em frente ao campus principal de uma das maiores universidades do Paraná, no Prado Velho, a praça fica no terreno onde será construído o primeiro condomínio multirresidencial de moradia estudantil do estado. As obras iniciam em 2024, mas o terreno já está sendo usado pela comunidade da universidade, além da população do bairro. O espaço de 2.000 metros quadrados, que tem quadras de beach tennis, vôlei e basquete, foi imaginado depois de estudo de diagnóstico sobre as características e preferências dos moradores da região, com o propósito da ativação do terreno para gerar experiências antes da entrega do empreendimento. Com módulos que podem ser aproveitados para diferentes atividades, a praça também tem infraestrutura para apresentações artísticas, eventos gastronômicos e encontros organizados pelos moradores. “Com o prazo de 18 meses de desenvolvimento imobiliário, em que o terreno ficaria totalmente parado, construímos um espaço pensando no uso pela comunidade”, diz. O projeto da praça multiuso também foi desenvolvido pela Urbideias. Segundo o arquiteto e urbanista Richard Viana, um dos sócios do escritório, a proposta é oferecer algo de bom para a cidade, sem a expectativa de retorno financeiro. “Quando ofereço algo positivo para a cidade, a cidade também me oferece algo bom. Projetos que envolvem gentilezas urbanas atraem empresas interessadas em inovação e preocupadas com o bem-estar das pessoas, um valor elementar e inegociável”, avalia. O HUB ALTMA HIEX mobilizou estudantes de Design em um concurso cultural para as intervenções artísticas nos muros internos do espaço. Por sugestão da consultoria contratada para o projeto, também foi promovido um concurso de fotografia com o tema “A Vida Universitária Fora da Sala de Aula”, que teve o envolvimento de universitários de várias instituições de ensino superior brasileiras, além de estudantes estrangeiros. “As fotos selecionadas estão em exposição no espaço. Tivemos participações até de estudantes da Itália. O engajamento reforçou a importância de oferecer espaços como o hub dentro do ambiente urbano”, sustenta. Outro exemplo de gentileza urbana que teve a adesão da ALTMA foi a revitalização da sede da associação de moradores da Vila Joanita, comunidade fundada há mais de 50 anos, onde residem cerca de 400 famílias atualmente. Localizada entre o Tarumã e o Bairro Alto, a área está em processo de regularização e, por iniciativa do Instituto WF, recebeu o projeto social com o apoio de empresas do setor da construção civil. Com investimento de R$ 400 mil na reforma, o espaço agora recebe atividades educacionais e culturais, além de fortalecer lideranças comunitárias femininas. O salão tem banheiros, mesas, cadeiras, pia, bebedouro e acessibilidade. Além de diversos outros voluntários e
Mercado imobiliário impulsiona crescimento da Região Metropolitana de Curitiba
Mercado imobiliário impulsiona crescimento da Região Metropolitana de Curitiba Aumento do custo de moradia em Curitiba, ampliação da oferta de imóveis nos municípios vizinhos e novo teto do Minha Casa Minha Vida influenciam migração populacional para fora da capital. Os números do Censo 2022, divulgados recentemente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, confirmaram o movimento percebido pelo mercado imobiliário paranaense nos últimos anos. Com a alta acelerada do custo da moradia na capital, o consumidor imobiliário, cada vez mais, está optando pela compra da casa própria na Região Metropolitana de Curitiba, a que teve o maior crescimento populacional dos últimos 12 anos no Paraná, segundo o levantamento. De acordo com os dados do IBGE, com população de 1,7 milhões de habitantes, Curitiba só cresceu 1,2% do último censo para cá. O resultado contraria as projeções de que a capital passasse de 1,9 milhões de moradores em 2022. Já a Região Metropolitana de Curitiba registrou crescimento populacional de 10,4% e passou de 3,2 milhões de habitantes para 3,5 milhões. Na análise de Ilso Gonçalves, diretor geral da JBA Imóveis – rede imobiliária com forte atuação em Curitiba -, a diferença de custos de moradia está entre os principais fatores que influenciaram a discrepância de crescimento populacional entre a capital e as cidades vizinhas. “Morar em Curitiba está mais caro a cada década. Somada à verticalização da cidade e ao aumento da oferta de imóveis de alto padrão, a construção de empreendimentos e residências compactas é uma tendência que está transformando o mercado imobiliário local. Com isso, quem busca por moradias mais amplas, vê bastante vantagem em morar no entorno da capital”, diz. Segundo o Censo 2022, a densidade demográfica de Curitiba chegou a 480 habitantes por quilômetro quadrado, com média de ocupação permanente de 2,6 pessoas por domicílio, o que ratifica outra tendência, de aumento no número de pessoas morando sozinhas ou em núcleos familiares de duas pessoas. Segundo a mais recente Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD), também do IBGE, o número de lares com apenas um morador passou a 643 mil no Paraná, um aumento de quase 61% desde 2012. “A decisão que tomamos há algum tempo, assim que percebemos essas alterações na composição das famílias e no estilo de vida das pessoas, foi investir em imóveis menores, lotes, sobrados e apartamentos menores em Curitiba. Isso porque as pessoas não buscam casas tão grandes como antes e nem conseguem pagar por isso”, conta. Por outro lado, a oferta de terrenos e imóveis amplos tem crescido nos municípios da Região Metropolitana da capital. São condomínios horizontais, sobrados e apartamentos com mais de três quartos, em imóveis que também têm o diferencial da área externa ampla, com quintal ou jardim. “Quem deseja morar em Curitiba, mas precisa de espaço amplo e não consegue arcar com os custos de se viver aqui, encontra muitas opções na região metropolitana. A oferta imobiliária acaba impulsionando a busca de oportunidades de emprego, aumentando a oferta de mão de obra qualificada na Região Metropolitana, já que o tempo gasto no trânsito é um fator que pesa cada vez mais na balança da qualidade de vida”, acrescenta. Na Região Metropolitana de Curitiba está o segundo município com o maior crescimento do país: Fazenda Rio Grande, com índice de 82,3%. Em São José dos Pinhais, a população cresceu 24,6% em 12 anos, segundo o IBGE. O município é um dos que terá, até o fim de 2023, uma loja da JBA Imóveis. A rede está em processo de expansão para a Região Metropolitana da capital e já treina as equipes que vão atuar também em Pinhais e Colombo. Além da tendência de migração para cidades com custo menor de moradia, as novas regras e a ampliação dos limites do programa Minha Casa Minha Vida, com aumento do teto para R$ 350 mil, devem impulsionar a procura por imóveis nas cidades vizinhas à capital, segundo o especialista. “São localidades com custos menores e vantagens que possibilitam entregar imóveis amplos, espaçosos e em condomínios com áreas comuns maiores também, com valores abaixo do novo teto”, diz Ilso. Para o diretor geral da JBA, as mudanças também devem aquecer o mercado imobiliário da própria capital, já que, com a ampliação do valor máximo de imóveis oferecidos pelo programa, o Minha Casa Minha Vida passa a ser viável em Curitiba. “Não estava sendo possível viabilizar o programa em Curitiba, o que agora deve acontecer. Mas, em geral, o impacto maior será mesmo na Região Metropolitana, já que os preços dos imóveis continuam subindo, com a inflação da construção civil e o custo de mão de obra também em alta”, conclui. Sobre a JBA Imóveis Premiada como Imobiliária do Ano pela Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná), a JBA Imóveis completou 30 anos em Curitiba neste ano. Com cinco lojas de vendas e uma de locação na capital, a rede deve alcançar 10 unidades até 2024, incluindo novas lojas na Região Metropolitana de Curitiba e a unidade Batel. Com 130 construtoras parceiras, a JBA tem uma carteira de 2.600 imóveis disponíveis para venda e locação. A empresa é uma das três maiores imobiliárias de Curitiba e conta, atualmente, com 222 colaboradores e unidades em regiões estratégicas de Curitiba, nos bairros Água Verde, Boa Vista, Boqueirão, Jardim das Américas e Santa Felicidade. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE