Procura por mais espaço e tranquilidade impulsiona valorização imobiliária em bairros menos populosos de Curitiba
Procura por mais espaço e tranquilidade impulsiona valorização imobiliária em bairros menos populosos de Curitiba Com a verticalização crescente de Curitiba (PR), são cada vez mais raras as regiões da capital onde é possível morar em “casa de bairro” ou condomínios horizontais, com áreas de lazer ao ar livre. Mas dentro da Regional Matriz, bem próximo do Centro da metrópole, alguns espaços urbanos com menor adensamento preservam características de cidades pequenas, como a segurança, trânsito livre, menos ruídos e ruas arborizadas. Com população de menos de 5 mil habitantes, de acordo com o Censo 2022 do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), o Bom Retiro é um exemplo de bairro que preserva o estilo de vida pacato e que permite maior convivência entre vizinhos. Entre 1980 e 2021, o bairro registrou redução populacional de quase 43%. Também na Regional Matriz, o Vista Alegre passou de 19.520 para 11.386 habitantes no período. O bairro, que registra um dos menores índices de criminalidade da capital, e está entre os cinco bairros com maiores IDHs (Índices de Desenvolvimento Humano) de Curitiba (0,954 no Jardim Schaffer) é outro exemplo de região “calma” próxima do Centro. Embora a variação populacional seja negativa, o número de terrenos vagos só diminui no Bom Retiro, reflexo da redução do número de moradores por unidade habitacional. Segundo o levantamento do IBGE, a densidade demográfica de Curitiba chegou a 480 habitantes por quilômetro quadrado, com média de ocupação permanente de 2,6 pessoas por domicílio, o que ratifica outra tendência, de aumento no número de pessoas morando sozinhas ou em núcleos familiares de duas pessoas. Como resultado, os bairros com menor adensamento populacional registram valorização imobiliária e novas oportunidades para famílias que buscam qualidade de vida. O crescimento da oferta e da demanda foi decisivo na escolha estratégica do Bom Retiro para a abertura da sétima loja física da JBA Imóveis na capital. De acordo com o sócio e diretor da rede, Ilso Gonçalves, a predominância de casas e terrenos mais amplos, além dos espaços verdes, estão entre os principais atrativos. “É uma região que se destaca por ser um ambiente nobre e residencial, onde a grande extensão dos terrenos oferece oportunidades para a construção de diversas moradias, refletindo uma tendência de crescimento imobiliário. Já temos 103 imóveis disponíveis no Bom Retiro e isso deve aumentar com a inauguração da nova loja”, avalia. A proximidade do Centro da cidade, além da oferta de áreas de lazer ao ar livre no bairro também estão entre as características que mais despertam o interesse dos consumidores imobiliários que procuram moradias na região. “A facilidade de acesso ao Centro, de carro ou até mesmo a pé ou de bicicleta, além da presença de parques como o Bosque Alemão e o Parque Vista Alegre acrescentam qualidade de vida incomparável aos moradores”, complementa. Com o crescimento vertical de bairros da região Sul de Curitiba – com destaque para CIC, Portão e Novo Mundo – a tendência em Curitiba é o aumento considerável da oferta de apartamentos. Pesquisa recente da Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná) mostra que somente os três bairros concentram 4.407 imóveis ou 14,7% de toda a oferta lançada na capital em 2023. Com a Nova Lei de Zoneamento e Uso do Solo da capital, de 2020, outras regiões da cidade devem crescer verticalmente, como o bairro Rebouças, onde deve se desenvolver o Vale do Pinhão, pólo de inovação projetado para a capital. “Em meio a esse cenário, o Bom Retiro destaca-se por oferecer opções de moradia exclusivas, como casas com quintal e piscina, sobrados geminados e condomínios horizontais com áreas de lazer. Esses imóveis são raridades em regiões mais populosas da cidade e contribuem para a atratividade do bairro”, avalia. Além da valorização imobiliária de bairros com menor adensamento, a redução da oferta de casas com terrenos amplos e condomínios horizontais na capital tem influenciado a migração para cidades da Região Metropolitana de Curitiba, que registrou o maior crescimento populacional dos últimos 12 anos no Paraná (10,4%), segundo o Censo 2022. “Essa migração é impulsionada não apenas pelo preço dos imóveis, mas também pelo estilo de vida que essas áreas oferecem”, conclui. Considerando o movimento migratório, a JBA inaugurou, no ano passado, a loja de São José dos Pinhais. Em 2024, vai abrir a segunda loja fora da capital, no município de Pinhais, também na RMC. Com 130 construtoras parceiras e carteira com mais de 3.454 imóveis para vendas e locações, a JBA se posiciona entre as três maiores imobiliárias de Curitiba (PR). A rede tem lojas em regiões estratégicas da capital, nos bairros Água Verde, Boa Vista, Boqueirão, Jardim das Américas e Santa Felicidade, além da nova unidade do Bom Retiro. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Mudança no zoneamento impede construção de condomínios clubes horizontais em Curitiba
Novo zoneamento impede construção de condomínios clubes horizontais em Curitiba Entre as mudanças promovidas pela nova Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo de Curitiba, o limite territorial de 20 mil m2 é um dos pontos que mais deve impactar a oferta de imóveis em condomínios horizontais na capital. O parâmetro previsto na legislação inviabiliza a construção de novos conjuntos habitacionais de casas ou sobrados com infraestrutura de lazer e convivência, os chamados condomínios clubes. Na avaliação do sócio e CEO da JBA Imóveis, Ilso Gonçalves, com a alteração legislativa, o modelo de moradia dos condomínios clubes em breve será raridade na capital. “Depois da entrega dos últimos condomínios com mais de 20 mil metros quadrados, o consumidor de classe média não vai encontrar mais opções de casas ou sobrados em conjuntos com quadra poliesportiva, salão de festas e piscina, por exemplo. A mudança inviabilizou, em algumas situações, até mesmo a instalação de portaria 24h, em função do custo. O novo limite, na prática, representa até 60 lotes médios a 90 lotes pequenos por condomínio. O custo de manutenção da infraestrutura de lazer e convivência, antes diluído entre muitos condôminos, passa a ser inacessível, a não ser para empreendimentos de luxo”, pontua. O novo limite de área está previsto no artigo 169 da nova Lei de Zoneamento, exceto para propriedades do setor de Saneamento Ambiental ou de Áreas Verdes. De acordo com o IPPUC (Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba), o objetivo da mudança é estimular a formação de conjuntos menores, interrompendo testadas com muros altos e paisagens urbanas áridas e com ocupação segregada. Para fundador da JBA e diretor do Secovi-PR (Sindicato da Habitação e Condomínios), a alta demanda por casas e sobrados em condomínios clubes, com a queda na oferta desse modelo de moradia na capital, vai intensificar a migração para municípios da Região Metropolitana de Curitiba. “A opção será buscar condomínios mais amplos fora da capital, mas nem todos querem viver longe do trabalho, da escola dos filhos e em municípios sem a mesma infraestrutura urbana e oferta educacional, de oportunidades profissionais e opções culturais e de lazer como a capital”, ressalta. A JBA Imóveis, em parceria com a Estilo Condomínios, inaugurou, recentemente, um dos últimos condomínios clubes da capital, o Boulevard Club Condominium. O residencial tem 261 lotes e área total de 77 mil metros quadrados. O empreendimento tem 15 áreas de uso compartilhado, que incluem academia, espaço de Yoga, saunas seca e úmida, SPA, sala de massagem, espaço gourmet, pub, salão de jogos e de festas e até cinema. Para as crianças, o condomínio oferece espaço kids e parquinho. O Boulevard Club tem, ainda, quatro piscinas aquecidas e cobertas, com uma raia de 12,5m para prática de natação; quadras de tênis (saibro) e beach tennis e espaço pet. Localizado a 300 metros da Linha Verde, o novo empreendimento está situado na rua Aníbal Requião, 878, Xaxim, perto do Park Shopping Boulevard. No Boqueirão, a JBA também tem exclusividade nas vendas das unidades do Jardins Frankfurt, condomínio clube da Primus Incorporações, que tem 70 sobrados. Além de portaria 24h, o empreendimento tem academia, salão de jogos, piscina, campo de futebol e salão de festas com mais de 200 m2. O endereço é Rua Doutor Danilo Gomes, 1616. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
JBA Imóveis recebe prêmio ACP GPTW, das melhores empresas para trabalhar
JBA Imóveis recebe prêmio ACP GPTW, das melhores empresas para trabalhar A JBA Imóveis recebeu, nesta semana, o prêmio Destaque ACP GPTW – Great Place to Work, da Associação Comercial do Paraná, que reconheceu as melhores empresas para trabalhar, de acordo com a avaliação dos colaboradores. Ao todo, 49 associadas à ACP apareceram no Ranking 2023 da consultoria global GPTW, que certifica os locais de trabalho que desenvolvem ações para construção e manutenção de um ambiente de trabalho de excelência, em diferentes setores. A premiação foi entregue, na cerimônia realizada na sede da ACP, em Curitiba (PR), à gestora de RH, Danieli Sferelli, e à coordenadora de marketing da rede JBA, Grazieli Duarte “A decisão de participar do processo de certificação do GPTW foi feita com o objetivo de medir o clima organizacional da JBA, para avaliar o nível de satisfação dos mais de 200 colaboradores. Desde que recebemos a devolutiva da consultoria, nos debruçamos sobre os indicadores para uma análise aprofundada desse importante feedback, que nos mostrou que o investimento que fazemos nos recursos humanos tem excelente resultado. Mas também foi entendido como a oportunidade e o incentivo para melhorarmos ainda mais”, avalia. Na cerimônia de entrega da premiação, o presidente da ACP, Antônio Gilberto Deggerone, destacou os 133 anos de história da associação, fundada pelo Barão do Serro Azul, uma das personalidades mais importantes da história do Paraná. “De nada adiantaria a iniciativa de alguns se não fosse a união de muitos. Esse movimento do GPTW tem uma validade muito grande. A certificação proporciona uma mudança de postura e de comportamento, assim como a abertura de novos horizontes”, afirmou. Em discurso na entrega da premiação, o coordenador da GPTW no Paraná, Higo Gonçalves, lembrou que o estado tem o maior número de empresas certificadas no Brasil: 125 em 2023. “O segredo é colocar as pessoas em primeiro lugar. O GPTW é o olhar para as empresas que cuidam das pessoas, com o foco da construção de uma sociedade melhor, transformando cada organização em um Great Place to Work”, disse. A JBA e demais empresas homenageadas pela ACP têm o selo de certificação GPTW. Por meio de metodologia desenvolvida pela consultoria globa, que inclui uma jornada de certificação e a aplicação de pesquisa com os funcionários, a JBA alcançou nota 8,7 na avaliação dos colaboradores. Para conseguir o selo de qualidade na gestão de pessoas, a nota mínima é 7. Sobre a JBA Imóveis A JBA Imóveis tem 30 anos de atuação. A empresa, premiada como Imobiliária do Ano pela Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná), comemora a terceira década de atuação em Curitiba em processo de expansão para a Região Metropolitana. Com cinco lojas de vendas e uma de locação na capital, a JBA vai inaugurar nova unidade no Bom Retiro ainda no primeiro semestre de 2024. A rede recentemente abriu a loja de São José dos Pinhais e deve iniciar as operações em Pinhais, com mais uma unidade, em setembro deste ano. Com 130 construtoras parceiras, a JBA tem uma carteira de 2.600 imóveis disponíveis para venda e locação. A empresa, que é uma das três maiores imobiliárias de Curitiba, tem unidades em regiões estratégicas de Curitiba, nos bairros Água Verde, Boa Vista, Boqueirão, Jardim das Américas e Santa Felicidade. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE