Fundador da JBA é homenageado com nome de turma de novos corretores de imóveis do PR
Fundador da JBA Imóveis é homenageado com nome de turma e entrega certificados aos novos corretores de imóveis do PR O sócio-fundador JBA Imóveis, Ilso Gonçalves, fez a entrega dos registros profissionais a 220 novos corretores de imóveis habilitados para atuação no Paraná. A solenidade virtual, com juramento e entrega da documentação dos novos credenciados, ocorreu na última terça-feira (27), na sede do Creci-PR, no Alto da Glória, em Curitiba (PR). O CEO da rede de imobiliárias também foi homenageado com o nome da turma, por indicação da diretoria do Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Além dos corretores de imóveis, também foram habilitadas 45 imobiliárias (pessoas jurídicas). De acordo com dados do Creci-PR de 2023, o Paraná tem mais de 44 mil corretores registrados, sendo 26 mil ativos. Para o exercício de atividades como o intermédio da compra, venda, locação ou permuta de imóveis e terrenos, captação, avaliação e administração imobiliária, é necessário o registro no Creci. O Conselho Regional de Corretores de Imóveis é o órgão responsável por fiscalizar o exercício da profissão de corretor de imóveis e garantir que os profissionais estejam atuando de acordo com as normas e regulamentos da área. Sobre a JBA Imóveis A JBA Imóveis completou 30 anos de fundação em 2023. A empresa, premiada como Imobiliária do Ano pela Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná), comemora a terceira década de atuação em Curitiba em processo de expansão para a Região Metropolitana. Com cinco lojas de vendas e uma de locação na capital, a JBA vai inaugurar nova unidade no Bom Retiro ainda no primeiro semestre de 2024. A rede recentemente abriu a loja de São José dos Pinhais e deve iniciar as operações em Pinhais, com mais uma unidade, em setembro deste ano. Com 130 construtoras parceiras, a JBA tem uma carteira de 2.600 imóveis disponíveis para venda e locação. A empresa, que é uma das três maiores imobiliárias de Curitiba, tem unidades em regiões estratégicas de Curitiba, nos bairros Água Verde, Boa Vista, Boqueirão, Jardim das Américas e Santa Felicidade. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
AGL e Nami Bikes promovem pedalada noturna em Curitiba
AGL e Nami Bikes promovem pedalada noturna em Curitiba A AGL Incorporadora, em parceria com a loja de bicicletas Namibikes, vai promover, na quarta-feira, dia 28 de fevereiro, um passeio ciclístico noturno para toda a família. Depois do circuito, que tem ponto de início e retorno no residencial Moní, em construção no Alto da Glória, será servido coffee-break para os participantes. Os ciclistas vão passar por alguns pontos turísticos de Curitiba (PR). O trajeto de 15 quilômetros vai ser percorrido em ciclovias e ciclofaixas da cidade e passar por locais como o Memorial Árabe, a Praça Nossa Senhora da Salete, o Parque São Lourenço e pela Avenida Paraná. A saída está agendada para às 19h30 e o endereço é Avenida João Gualberto, 830, Alto da Glória. O passeio tem nível de dificuldade baixo e pode ser feito por adultos e crianças. As recomendações são o uso de capacete e sinalizadores, já que será uma pedalada noturna. É importante também que os participantes levem água ou o líquido de hidratação de sua preferência. Sobre o Moní O ponto de encontro do passeio ciclístico noturno é o plantão de vendas do residencial Moní, lançamento da AGL Incorporadora inspirado pelo movimento essencialista e pelo estilo de vida prático e sustentável. Com 123 unidades, o empreendimento terá studios, lofts, unidades tipo garden e apartamentos com um ou dois quartos, com operação de locações short e mid stay da startup paranaense Yogha. Com hall multifuncional e rede de serviços de conveniência dentro do condomínio, o novo empreendimento terá pavimento térreo aberto, destinado aos usos privado e público, com características de boulevard. O objetivo é entregar à cidade uma área de convivência ao redor da torre e um espaço comercial, possivelmente uma cafeteria ou panificadora, concebido para servir aos futuros moradores e também à vizinhança. O lançamento fica no bairro Alto da Glória e marca a expansão da AGL, que tem cinco empreendimentos entregues em Curitiba – os residenciais Tokaii, New Town, Red Hill, San Siro, além do comercial Tetris Business Center – e dois em construção: o New Urban e o Moní, com previsão de entrega para 2026. Para ter mais informações sobre o empreendimento, clique aqui. Serviço | Pedalada noturna AGL Dia 28 de fevereiro (quarta-feira), a partir das 19h30 Ponto de encontro e retorno: PDV Residencial Moní – Avenida João Gualberto, 830 – Alto da Glória – Curitiba/PR. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Permutas e contratos tipo “built to suit” são opções de negócios imobiliários para evitar despesas com IPTU
Permutas e contratos tipo “built to suit” são opções de negócios imobiliários para evitar despesas com IPTU O primeiro trimestre do ano traz sempre uma preocupação para proprietários de imóveis, principalmente de terrenos e imóveis ociosos: o impacto no bolso do Imposto Predial e Territorial Urbano. Em Curitiba a primeira parcela do IPTU 2024 ou o boleto para quitação do tributo à vista, com desconto de 10%, vence no dia 20 de março. Mas a distribuição dos carnês já começou na segunda quinzena de fevereiro. De acordo com o diretor comercial da JBA Imóveis, Ilso Gonçalves, existem alternativas para driblar o problema e transformar terrenos vazios em oportunidades vantajosas de negócios. A mais procurada por proprietários de áreas ociosas na capital é a permuta, com um alcance médio de ganho real de 30% a 40% se comparado ao recurso obtido apenas com a venda do imóvel no valor de mercado. Segundo o analista do mercado imobiliário regional, só a JBA executa mais de 20 permutas todos os anos, combinando os interesses de proprietários e construtoras ou incorporadoras da capital e Região Metropolitana para a finalidade de uso dos imóveis ociosos. “É uma experiência que ganhamos por meio de parcerias com mais de 100 construtoras, o que facilita identificar e disponibilizar ao cliente a empresa com o perfil mais apropriado para a finalidade e as características de uso de cada terreno”, aponta. Na permuta, o proprietário do terreno pode negociar receber sua parte em unidades prontas do empreendimento a ser construído na área, como casas, sobrados e apartamentos, que ele pode destinar para morar, vender ou locar. Também é possível obter ganho de percentual sobre a venda do empreendimento. “A vantagem de ter imóveis prontos no próprio terreno para locar é que, em vez de ter IPTU a pagar, o dono do terreno obtém renda com locações a receber e transfere para o inquilino a responsabilidade com o recolhimento da taxa do IPTU daquela unidade durante a vigência do contrato de locação”, explica. “Sai de uma dívida, de uma despesa anual, para uma receita anual”, argumenta. Na permuta, o proprietário ainda deixa o pagamento do IPTU por conta da incorporadora ou construtora durante todo o período de obras. “Cada imóvel tem seu valor comercial e, dependendo da destinação, seja para venda da unidade ou para locação, e da finalidade de uso, o proprietário pode também gerar renda e vantagens com esse investimento”, diz. Quando se trata de imóveis com características comerciais, o proprietário pode encontrar vantagens nos contratos do tipo “built to suit”, termo que significa “construir para servir”. A modalidade é opção mais frequente de contratos de locação entre o proprietário do terreno e empresas de médio e grande porte, dos setores da indústria e do varejo. Funciona assim: o dono da área ou investidor fica responsável por construir o empreendimento sob medida para o negócio. Assim como nos contratos convencionais de aluguel, o proprietário fica livre de encargos com o IPTU de toda a área ou imóvel. “É uma modalidade que geralmente prevê contratos de locação de longa duração, ou seja, que reduzem bastante o tempo de vacância do imóvel, algo vantajoso do ponto de vista da estabilidade financeira do negócio”, destaca o diretor da JBA Imóveis. Por fim, se o terreno ocioso possui bosques ou árvores de espécies nativas, em especial a araucária, que tem legislação específica de preservação, é importante que o proprietário negocie desconto progressivo de até 50% na taxa de IPTU junto à Prefeitura de Curitiba, conforme a quantidade de pinheiros plantados no lote. De acordo com o tamanho do bosque nativo no local, o dono da área pode conseguir, inclusive, a isenção do imposto. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Imóveis comprados na planta e entregues mobiliados, equipados e decorados são tendência no mercado imobiliário
Imóveis comprados na planta e entregues mobiliados, equipados e decorados são tendência no mercado imobiliário Para evitar ônus de obras e montagens, além de poupar tempo com escolha de mobília e decoração, consumidores estão optando por apartamentos “prontos para viver”, que incluem móveis, eletrodoméstico, revestimentos, decoração e até enxoval A compra do apartamento na planta, opção vantajosa do ponto de vista financeiro e do valor agregado de empreendimentos mais modernos, ganhou um novo trunfo no concorrido mercado imobiliário brasileiro. Se o ônus de mobiliar, decorar e equipar o imóvel pesava na decisão de consumidores que querem facilidade e economia de tempo, uma novidade começa a impulsionar as vendas para quem quer “fugir” dos transtornos das obras e fazer a mudança logo após a entrega das chaves. As proptechs especializadas em providenciar tudo que é necessário para deixar o novo imóvel “pronto para viver” estão atendendo à demanda crescente por praticidade e conveniência na área da moradia. Depois do passo dado pelas incorporadoras na última década, com o investimento em áreas de uso comum equipadas e decoradas nos condomínios multirresidenciais, agora, por meio de parcerias com startups, elas passam a entregar os novos apartamentos seguindo o conceito “plug and play”. Em Curitiba, a AGL Incorporadora acaba de fechar parceria com a startup catarinense Spotlar, uma das pioneiras em projetos arquitetônicos pensados para imóveis na planta. A opção de contratação do serviço ainda na etapa de obras será oferecida no New Urban, empreendimento com 25 pavimentos e 84 unidades em construção no bairro Novo Mundo. “A gente decidiu oferecer mais esse diferencial, em um empreendimento que já é super moderno, com sistema fotovoltaico, eficiência lumínica e energética, tecnologias de conforto térmico e acústico, reaproveitamento de águas cinzas, espaços de uso compartilhado para home office e estrutura pet friendly. A ideia é facilitar a vida do investidor e futuro morador e oferecer algo que realmente tenha bom custo benefício”, afirma o sócio e diretor da AGL, engenheiro Luiz Antoniutti. O modelo, que ganha espaço nas capitais brasileiras, já está consolidado em mercados imobiliários do exterior e atende demandas que cresceram no período pós-pandemia. “Percebemos, em uma pesquisa feita com a rede de clientes da AGL, que o apartamento totalmente pronto para morar é uma solução que terá aderência, porque permite que o comprador receba as chaves e entre no apartamento apenas com as malas de roupas. É um modelo comum em países como os Estados Unidos e a Austrália, e que está entre as tendências do mercado imobiliário nacional. E, além de toda a comodidade, essa novidade gera economia”, avalia o coordenador comercial da AGL, Rafael Mandryk. Os projetos, incorporados e integrados por plataforma digital 3D, são feitos com a participação de arquitetos, designers de interiores, montadores, pintores, eletricistas e instaladores, com a coordenação de um engenheiro responsável. Além dos móveis, equipamentos, revestimentos, cortinas ou persianas, luminárias e toda a decoração, o serviço inclui até enxoval de cama, mesa e banho. De acordo com o fundador da Spotlar, Marcos Nuernberg, o custo benefício é justamente um dos pontos fortes do serviço oferecido pela startup, que centraliza fornecedores e desenvolve os projetos mais adequados para cada tipo de planta. O serviço é contratado antes da entrega das chaves e o apartamento fica pronto em prazos que vão de 60 a 90 dias. “Com isso, geramos quatro benefícios: redução no custo de execução comparado ao método tradicional; agilidade no processo de entrega, sem atrasos; praticidade, já que todos os processos de compra, logística, e gestão de fornecedores são assumidos pela empresa; e segurança, porque o cliente paga um preço fechado, sem valores adicionais, ou más surpresas financeiras”, sustenta. A empresa de Santa Catarina foi criada há três anos e já entregou mais de 200 apartamentos em prazos até 80% menores do que os convencionais. Os projetos recebem personalizações feitas a partir da plataforma tecnológica da proptech, o Spot 3D. “Depois de uma demonstração com o time comercial, o acesso é liberado para que o cliente personalize o projeto com total transparência sobre os ítens e valores incluídos. Temos uma diferença na interface do Spot 3D para cada público. Para o morador, a visão é de personalização por cada ambiente e item a item. Para o investidor imobiliário, trabalhamos com categorias de itens dentro de curta, média e longa estadia. O apartamento decorado ganha 20% a mais de rentabilidade”, completa. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Locações tipo “short stay” impulsionam construção de residenciais com apartamentos compactos
Locações short stay impulsionam construção de residenciais com apartamentos compactos O sonho da casa própria, que motivou anos de trabalho de várias gerações, parece não fazer mais tanto sentido para os millennials, também conhecidos por geração Y, grupo integrado por pessoas de idades entre 25 e 39 anos. De acordo com uma pesquisa recente da Today, agência de transformação digital, 80% dos millennials entrevistados preferem alugar imóveis, em vez de comprá-los. O levantamento se baseia em uma reunião de dados e pesquisas diversas disponíveis no mercado imobiliário, que analisam preferências e particularidades estratégicas do setor. Segundo a análise, 41% dos nascidos entre 1980 e 1995 dizem que podem deixar o trabalho em que estão depois de dois anos, o que pode fazê-los mudar também de endereço. Por isso, a preferência pela locação. A tendência também é conhecida pelo termo em inglês short stay, que significa, na tradução, “de estadia curta ou de curta temporada”. O curioso é que essa geração representa cerca de 25% da população brasileira, ou cerca de 50 milhões de pessoas. E a maioria opta pelas opções compactas e perto de centros urbanos, com boa oferta de comércio e serviços, além de fácil acesso ao transporte público. De acordo com a plataforma AllTheRooms, que registra informações sobre habitações e aluguéis de temporada em todo o mundo, na América do Sul, o Brasil lidera em termos do número de diárias reservadas, seguido pela Colômbia e Argentina. Além disso, no que se refere a um cenário mais local de Curitiba, de acordo com dados do IBGE, 24,8% da população curitibana vive em moradias alugadas, o que aponta uma crescente no mercado de locações. Atenta às mudanças e novas demandas do mercado imobiliário, a AGL Incorporadora acaba de lançar o Moní, localizado no bairro Alto da Glória, na capital paranaense. Influenciado pelo movimento essencialista e pelo estilo de vida prático e sustentável, o lançamento terá sete diferentes tipologias, que vão de studios a partir de 26m2 a apartamentos duplex de 102m2, incluindo lofts, unidades tipo garden e apartamentos com um ou dois quartos. Luiz Antoniutti, sócio e diretor da AGL, explica que o projeto inovador do novo residencial acompanha diferentes tendências de moradia do período pós-pandêmico: dos “nômades digitais”, que trabalham remotamente de diferentes lugares do mundo, a profissionais que retomaram as atividades presenciais e buscam um endereço próximo do local de trabalho. “Além disso, o lançamento da incorporadora atende ao estilo de vida de jovens em formação e início de carreira, solteiros, casais sem filhos e com famílias pequenas. Com hall multifuncional e rede de serviços de conveniência dentro do condomínio, o Moní também é voltado para investidores”, destaca. O novo empreendimento da AGL acompanha a tendência de investir em imóveis compactos para locação de temporada. De acordo com a consultoria Brain Inteligência Estratégica, que desenvolveu um estudo em parceria com a Associação Brasileira de Incorporadoras e Imobiliárias (Abrainc), 46% dos imóveis comprados à vista no Brasil são para investimento. Desse total, 36% compram o imóvel para locação e 11% dizem pretender lucrar com uma venda futura. O levantamento, divulgado neste ano, ouviu pouco mais de duas mil pessoas em todo o Brasil. Andrea Moura, corretora e consultora de imóveis, comprou uma unidade do Moní com o objetivo de obter renda com as locações no modelo short stay. Ela considerou, entre outros pontos, o crescimento do turismo de eventos na cidade. “Curitiba está recebendo vários shows e grandes eventos, que trazem pessoas de muitos lugares do país e também de fora. E a cidade fica carente de locais para esse tipo de locação. Quando vi o projeto do Moní, me encantei, não só com a localização, que é excelente, mas com a qualidade do design e inteligência do projeto”, diz. O lançamento da incorporadora terá a gestão de locações temporárias feita pela Yogha, plataforma de imóveis flexíveis que está entre as maiores referências nacionais em aluguéis tipo short stay. Avelino Neto, CEO da Yogha, destaca que Curitiba se tornou um mercado altamente aquecido para essa modalidade de moradia, já que recebe muitos viajantes de negócios. “A capital fica atrás apenas de São Paulo e do Rio de Janeiro em termos de crescimento de terreno para a modalidade. Muitas vezes os apartamentos são reservados para empresas, que pagam dez unidades, por exemplo. Há um turismo de negócios muito forte na cidade e o mercado tem se atualizado. Exemplo disso são os novos termos como ‘anywhere office’ e ´nômades digitais´, que ganharam força no período pós-pandemia. É uma mudança de cultura. A pessoa trabalha e mora onde quiser. É uma realidade sem volta, e o mercado precisa estar cada vez mais habilitado a atender a este consumidor”, afirma. Na entrega do Moní, o condomínio vai receber todo o regramento e definição dos processos operacionais para aluguel na modalidade. Além do trabalho de consultoria, o contrato com a operadora inclui a gestão oficial das locações short stay no residencial, o que traz mais segurança, facilidade e comodidade aos proprietários investidores. “Com o modelo de gestão que oferecemos, conseguimos entregar para o proprietário do imóvel de 30% a 40% a mais do que o ganho com as locações, em função da rotatividade e simplificação de todo o processo contratual, além da conveniência de ter todas as normas previstas na convenção do condomínio desde a conclusão das obras” garante. A plataforma oferece aos proprietários a gestão completa do imóvel, do anúncio ao checkout, que inclui sistema inteligente de precificação, divulgação simultânea nos maiores marketplaces de reserva do mundo, suporte 24h para locatários e proprietários, além da gestão de anúncios de locação. A operadora também oferece serviços pay per use (pagamento por uso) para todos os moradores, que incluem concierge, house cleaning, vending machines (café, vinhos, snacks), minimercado, manutenção e reparos, personal trainer, aluguel de bicicletas, aulas de yoga e pilates. “O mercado de moradias por temporada exige expertise e inovação em todas as fases do processo, desde a construção do imóvel até a sua gestão. Cada etapa envolve estratégias distintas e um olhar
ATR comemora 10 anos com expansão da marca em Curitiba
ATR comemora 10 anos com expansão da marca em Curitiba Responsável por empreendimentos que viraram pontos de referência em São José dos Pinhais – pela imponência e refinamento dos projetos arquitetônicos – incorporadora apresentou os multirresidenciais já lançados na capital, em evento no MON A ATR Incorporadora recebeu, nesta semana, investidores, parceiros, colaboradores e convidados para celebrar a expansão da marca, criada há 10 anos em São José dos Pinhais (PR) e consolidada, com três lançamentos, também em Curitiba, cidade que é referência em Arquitetura e Urbanismo. Com exposição de fotos que contam a história da empresa paranaense, o encontro teve como endereço o MON, Museu Oscar Niemeyer, um dos principais cartões postais da capital. Além de comemorar os 10 anos da marca, a ATR apresentou novos empreendimentos lançados e em construção em Curitiba e também no município vizinho, de São José dos Pinhais, que tem a sexta maior população do estado. Com atuação desde 2013 na cidade da Região Metropolitana de Curitiba, a incorporadora decidiu expandir as operações para a capital, depois do rápido e sólido crescimento, resultado da decisão de investir em projetos arquitetônicos inovadores e artísticos. Com 10 empreendimentos no portfólio, a ATR iniciou as operações em Curitiba com três multirresidenciais: o Blentt, alto padrão com apartamentos compactos, lançado há um mês no bairro Portão; o Mozine, com que tem como principais diferenciais o wellness design (design para o bem-estar) e a localização, no Juvevê, um dos bairros mais nobres da capital; além do Arandá, com apartamentos inteligentes, em construção no bairro Água Verde. Com o design arrojado e inovação como premissas dos projetos da marca, a ATR criou empreendimentos que se tornaram pontos de referência em São José dos Pinhais. A força e crescimento da marca na cidade da Região Metropolitana encorajaram o CEO & Founder da incorporadora, Rafael Rosa, a avançar para o mercado de Curitiba. “Em uma década, despontamos com empreendimentos de valor agregado na arquitetura moderna e artística em São José dos Pinhais. Nossas criações são conhecidas na cidade, pela imponência e sofisticação. Agora, estamos conquistando espaço em Curitiba e isso representa muito para nós, porque temos a consciência de que a cidade tem um mercado altamente competitivo”, conta. Formado em Administração Internacional de Negócios pela Universidade Federal do Paraná (UFPR) e pós-graduado em Negócios Internacionais pela FAE, o empresário é parte de uma nova geração de incorporadores e lideranças do ramo imobiliário que vêm se destacando no mercado pelo pioneirismo e foco na excelência dos produtos imobiliários. “A capital paranaense se destaca pela qualidade dos projetos ao longo de várias décadas, o que a torna referência nacional na área da Arquitetura. Conhecemos o desafio de atender ao rigor e alto nível de exigência do público curitibano, mas temos a convicção de que estamos preparados”, afirma. Inteligência construtiva e certificações de qualidade Com empreendimentos erguidos com uso da metodologia BIM (Building Information Modeling), de compatibilização e parametrização dos projetos arquitetônicos com os complementares (hidráulico, estrutural, elétrico, etc.), a ATR alcançou bons níveis de eficiência nas diferentes etapas das obras. Também conquistou certificações que validam a inteligência construtiva. “A plataforma BIM permite que todos os projetistas façam a sobreposição dos diferentes projetos dentro de um mesmo modelo digital. Com isso, os profissionais de engenharia e arquitetura entendem, com mais facilidade, como aperfeiçoar processos, espaços e estruturas. Isso tem impacto em detalhes da obra e evita imprevistos. Um de nossos diferenciais é o fato de que todas as obras da ATR permitem muita liberdade arquitetônica, porque não têm vigas no meio dos apartamentos, por exemplo”, esclarece. Além da certificação ISO 9001 – que reconhece a qualidade dos processos, por meio da análise de importantes requisitos como planejamento, definição de metas, implementação de planos de ação e relacionamento com clientes, fornecedores e colaboradores – a incorporadora também obteve a certificação Pbqp-h Nível A, pela CBG (Certificação Brasileira de Gestão), que está entre as mais cobiçados pelas construtoras. Em 2022 com o projeto do Mozine, a empresa também iniciou o processo de certificação Fitwel, um sistema que reconhece empreendimentos planejados para melhor aproveitamento dos espaços e com foco na qualidade de vida das pessoas. Ao fim da obra, previsto para 2027, a ATR receberá o selo que ratifica a certificação. “O processo iniciou na etapa de projetos e será concluído na entrega das chaves aos clientes. Essa certificação exige o cumprimento do controle da qualidade dos materiais usados na obra, do ponto de vista dos efeitos para a saúde dos operários e futuros moradores, além do impacto ambiental. da redução do desperdício e geração de resíduos da construção, por meio de parcerias com cooperativas, contribuímos para a destinação correta e reciclagem dos materiais que sobram”, explica o engenheiro civil e gerente de Engenharia da ATR, Gabriel Correa. Inovação e Sustentabilidade Além do controle de qualidade, a ATR também investe em tecnologia e inovação. Os empreendimentos da marca têm, entre outras novidades, soluções como o sistema de água mineral encanada, vagas de garagem com infraestrutura para veículos elétricos, bicicletários com bike sharing, sistemas de reconhecimento facial e fechadura eletrônica com biometria. Os empreendimentos da incorporadora também têm circuitos de videomonitoramento, infraestrutura para portaria virtual, espaços para mercados autônomos e vending machines, além de parcerias com plataformas e startups, como a lavanderia da rede OMO, e espaços pet care, para banho e tosa dos animais de estimação dentro do condomínio. Entre os itens de sustentabilidade de destaque da incorporadora, estão o telhado verde, jardim e praça do Arandá; horta coletiva, irrigação automatizada de floreiras e o uso de energia solar na construção, com a instalação de placas fotovoltaicas para geração de energia usada nas obras. A empresa também assegura o conforto e desempenho acústico, térmico e lumínico nas unidades e áreas de uso comum dos empreendimentos. “Na ATR, a inovação está em tudo. Buscamos novidades, olhamos para o futuro e valorizamos as ideias que chegam dos colaboradores de todas as áreas da empresa. As sugestões são sempre bem-vindas e não há resistência às mudanças. Além disso, somos um
JBA Imóveis e Estilo Condomínios inauguram Boulevard Club
JBA Imóveis e Estilo Condomínios inauguram Boulevard Club Com 77 mil metros quadrados, condomínio de alto padrão tem 15 áreas de uso comum, incluindo quadras de tênis e beach tennis, pub Exclusivo, cinema, SPA e quatro piscinas aquecidas Detentora da exclusividade nas vendas dos 261 lotes do Boulevard Club Condominium, a JBA Imóveis, em parceria com Estilo Condomínios, inaugurou, nesta quinta-feira (26), as áreas de uso comum do novo condomínio de alto padrão. O empreendimento tem um complexo de mais de 3.900 metros quadrados de áreas abertas e cobertas para lazer, práticas esportivas e eventos sociais dos futuros moradores. O residencial tem 261 lotes. As áreas de cada unidade variam de 237m² a 451m². Com área total de 77 mil metros quadrados, o condomínio é um dos últimos de Curitiba (PR) com terreno tão amplo. É que, com a revisão do Plano Diretor Estratégico da capital paranaense, as regras de zoneamento foram alteradas. O limite para os novos empreendimentos da cidade passou a ser de área de 20 mil metros quadrados, espaço para no máximo 60 lotes, o que encarece a taxa de condomínio e reduz as áreas de uso compartilhado. A mudança deve tornar cada vez mais escassa a oferta de condomínios com o perfil do Boulevard Club, segundo o sócio-diretor da JBA Imóveis, Ilso Gonçalves. “Esse é, sem sombra de dúvida, o maior e melhor condomínio em lançamento atualmente na cidade de Curitiba. Além do conforto de ter todas as áreas de lazer, convivência e prática de esportes, o número de unidades permite taxas de condomínio acessíveis. É algo que logo vai deixar de existir na capital”, explica. O novo empreendimento tem 15 áreas de uso compartilhado, que incluem academia, espaço de Yoga, saunas seca e úmida, SPA, sala de massagem, espaço gourmet, pub, salões de jogos e de festas e até cinema. Para as crianças, o condomínio oferece espaço kids e parquinho. O Boulevard Club tem, ainda, quatro piscinas aquecidas e cobertas, com uma raia de 12,5m para prática de natação; quadras de tênis (saibro) e beach tennis e espaço pet. “Todas as áreas comuns são equipadas, aconchegantes e bonitas, com projetos de interiores sofisticados. Além de toda a infraestrutura indoor, os futuros moradores também poderão usufruir de um bosque com churrasqueiras ao ar livre. São tantas opções dentro do condomínio, que quase não vai dar vontade de sair de casa. Mas, quando isso acontecer, os futuros moradores ainda terão o conforto e praticidade de estar em ótima localização, com fácil acesso a qualquer região da cidade”, afirma. Localizado a 300 metros da Linha Verde, o novo empreendimento está situado na rua Aníbal Requião, 878, Xaxim, perto do Park Shopping Boulevard. O bairro tem boa oferta de serviços e comércio, com escolas, supermercados, postos de combustíveis e farmácias bem próximas do empreendimento. Com terreno alto, que garante vista privilegiada, o Boulevard Club Condominium tem ruas internas asfaltadas, terrenos gramados, redes subterrâneas elétrica, telefònica, de TV a cabo e interfone, além de infraestrutura, com tubulações, para instalação de circuito interno de segurança para videomonitoramento. O empreendimento conta, ainda, com portaria com guarita de segurança e eclusa para entrada de pedestres. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Rede curitibana JBA Imóveis inaugura primeira loja fora da capital
Rede curitibana JBA Imóveis inaugura primeira loja fora da capital Acompanhando o progresso do setor imobiliário na Região Metropolitana de Curitiba, unidade de São José dos Pinhais marca nova etapa de expansão da imobiliária Os sócios diretores da JBA Imóveis, Ilso Gonçalves e Claudia Tocci. Foto: Marcelus Modesto Em sintonia com o expressivo crescimento populacional e aquecimento do setor imobiliário na Região Metropolitana de Curitiba, a JBA Imóveis inaugurou, no fim de outubro, a primeira unidade da rede fora da capital. A nova loja fica em São José dos Pinhais, município que, em 12 anos, registrou aumento de 25,6% no número de habitantes, segundo dados do Censo 2022 do IBGE. A cidade, que é a sexta maior do Paraná em população, com 329 mil habitantes, tem densidade demográfica de 2,8 habitantes por moradia. De acordo com o sócio-fundador da JBA, Ilso Gonçalves, esse índice representa vantagem para a oferta de empreendimentos em áreas maiores, unidades mais amplas e custos bem menores do que os da capital. “Com os preços dos terrenos em alta em Curitiba, morar em uma cidade como São José dos Pinhais, com toda a infraestrutura e oportunidades, ficou bem vantajoso. Além disso, a oferta imóveis mais espaçosos, tanto nos condomínios horizontais quanto nos verticais, permite que as famílias vivam com conforto e realizem o sonho da casa com quintal, churrasqueira externa e outros espaços, o que, na capital, não seria acessível”, explica. A abertura da loja em São José dos Pinhais, que fica na Rua Dona Izabel A Redentora, 2004, no Centro, é o primeiro passo do novo plano de expansão da JBA Imóveis. Com 30 anos de operações em Curitiba, a empresa pretende fechar o ano de 2024 com um total de 10 unidades, incluindo lojas em outros municípios vizinhos, como Colombo e Pinhais, que também registram crescimento populacional e de oferta de imóveis. Com aumento de 10,4% na população nos últimos 12 anos, a Região Metropolitana de Curitiba registrou, nos últimos três anos (2019 a 2022), um crescimento da ordem de 30% no volume total de vendas de imóveis, de acordo com os dados da consultoria Brain Inteligência Estratégica, empresa de pesquisa que tem, entre os clientes, a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR). Ainda de acordo com os dados da Brain, enquanto toda a cidade de Curitiba vendeu 7.355 apartamentos e 627 casas no ano de 2022, o município de São José dos Pinhais, com menos de 20% da população da capital, vendeu 1.211 apartamentos e mais da metade do número de casas (325). “Por causa do volume populacional, do grande número de indústrias e de empregos, a cidade de São José dos Pinhais tem um dinamismo enorme, com diferentes mercados, incluindo o de imóveis a partir de R$ 600 e de alto padrão”, completa. Com relação aos preços médios dos imóveis praticados em Curitiba e nos municípios da Região Metropolitana, os números explicam por que os municípios vizinhos oferecem oportunidades mais favoráveis. O metro quadrado, em Curitiba, tem preço médio de R$ 7.877. Em São José dos Pinhais, cai para R$ 3.997. Na análise específica sobre os valores dos apartamentos, o preço médio por metro quadrado varia de R$ 11.118 na capital para R$ 5.850 em São José dos Pinhais. Condições favoráveis para financiamento imobiliário Em função dos preços médios mais baixos na Região Metropolitana, os consumidores imobiliários contam com outra vantagem de comprar imóveis nos municípios vizinhos à capital: o acesso ao Minha Casa Minha Vida. É que, embora o teto do programa tenha sido ampliado em 2023, a oferta de imóveis com preço máximo de R$ 350 mil é cada vez mais escassa na capital. “A opção pela expansão para a Região Metropolitana também considera que vamos poder combinar um cenário estimulado pelos subsídios imobiliários e por taxas de juros menores, que estimulam tanto os proprietários e investidores a aquecerem o mercado imobiliário, quanto oferece aos clientes de financiamentos imobiliários a oportunidade de abraçarem a decisão de comprar um imóvel e sairem do aluguel”, conclui. Sobre a JBA Imóveis A JBA Imóveis completou 30 anos de fundação em 2023. A empresa, premiada como Imobiliária do Ano pela Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná), conta com cinco lojas de vendas em Curitiba e uma de locação na capital, além da nova unidade de São José dos Pinhais. Com 130 construtoras parceiras, a JBA tem uma carteira de 2.600 imóveis disponíveis para venda e locação. A empresa, que é uma das três maiores imobiliárias de Curitiba, tem unidades em regiões estratégicas de Curitiba, nos bairros Água Verde, Boa Vista, Boqueirão, Jardim das Américas e Santa Felicidade. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE