Mudança no zoneamento impede construção de condomínios clubes horizontais em Curitiba
Novo zoneamento impede construção de condomínios clubes horizontais em Curitiba Entre as mudanças promovidas pela nova Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo de Curitiba, o limite territorial de 20 mil m2 é um dos pontos que mais deve impactar a oferta de imóveis em condomínios horizontais na capital. O parâmetro previsto na legislação inviabiliza a construção de novos conjuntos habitacionais de casas ou sobrados com infraestrutura de lazer e convivência, os chamados condomínios clubes. Na avaliação do sócio e CEO da JBA Imóveis, Ilso Gonçalves, com a alteração legislativa, o modelo de moradia dos condomínios clubes em breve será raridade na capital. “Depois da entrega dos últimos condomínios com mais de 20 mil metros quadrados, o consumidor de classe média não vai encontrar mais opções de casas ou sobrados em conjuntos com quadra poliesportiva, salão de festas e piscina, por exemplo. A mudança inviabilizou, em algumas situações, até mesmo a instalação de portaria 24h, em função do custo. O novo limite, na prática, representa até 60 lotes médios a 90 lotes pequenos por condomínio. O custo de manutenção da infraestrutura de lazer e convivência, antes diluído entre muitos condôminos, passa a ser inacessível, a não ser para empreendimentos de luxo”, pontua. O novo limite de área está previsto no artigo 169 da nova Lei de Zoneamento, exceto para propriedades do setor de Saneamento Ambiental ou de Áreas Verdes. De acordo com o IPPUC (Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba), o objetivo da mudança é estimular a formação de conjuntos menores, interrompendo testadas com muros altos e paisagens urbanas áridas e com ocupação segregada. Para fundador da JBA e diretor do Secovi-PR (Sindicato da Habitação e Condomínios), a alta demanda por casas e sobrados em condomínios clubes, com a queda na oferta desse modelo de moradia na capital, vai intensificar a migração para municípios da Região Metropolitana de Curitiba. “A opção será buscar condomínios mais amplos fora da capital, mas nem todos querem viver longe do trabalho, da escola dos filhos e em municípios sem a mesma infraestrutura urbana e oferta educacional, de oportunidades profissionais e opções culturais e de lazer como a capital”, ressalta. A JBA Imóveis, em parceria com a Estilo Condomínios, inaugurou, recentemente, um dos últimos condomínios clubes da capital, o Boulevard Club Condominium. O residencial tem 261 lotes e área total de 77 mil metros quadrados. O empreendimento tem 15 áreas de uso compartilhado, que incluem academia, espaço de Yoga, saunas seca e úmida, SPA, sala de massagem, espaço gourmet, pub, salão de jogos e de festas e até cinema. Para as crianças, o condomínio oferece espaço kids e parquinho. O Boulevard Club tem, ainda, quatro piscinas aquecidas e cobertas, com uma raia de 12,5m para prática de natação; quadras de tênis (saibro) e beach tennis e espaço pet. Localizado a 300 metros da Linha Verde, o novo empreendimento está situado na rua Aníbal Requião, 878, Xaxim, perto do Park Shopping Boulevard. No Boqueirão, a JBA também tem exclusividade nas vendas das unidades do Jardins Frankfurt, condomínio clube da Primus Incorporações, que tem 70 sobrados. Além de portaria 24h, o empreendimento tem academia, salão de jogos, piscina, campo de futebol e salão de festas com mais de 200 m2. O endereço é Rua Doutor Danilo Gomes, 1616. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
JBA Imóveis recebe prêmio ACP GPTW, das melhores empresas para trabalhar
JBA Imóveis recebe prêmio ACP GPTW, das melhores empresas para trabalhar A JBA Imóveis recebeu, nesta semana, o prêmio Destaque ACP GPTW – Great Place to Work, da Associação Comercial do Paraná, que reconheceu as melhores empresas para trabalhar, de acordo com a avaliação dos colaboradores. Ao todo, 49 associadas à ACP apareceram no Ranking 2023 da consultoria global GPTW, que certifica os locais de trabalho que desenvolvem ações para construção e manutenção de um ambiente de trabalho de excelência, em diferentes setores. A premiação foi entregue, na cerimônia realizada na sede da ACP, em Curitiba (PR), à gestora de RH, Danieli Sferelli, e à coordenadora de marketing da rede JBA, Grazieli Duarte “A decisão de participar do processo de certificação do GPTW foi feita com o objetivo de medir o clima organizacional da JBA, para avaliar o nível de satisfação dos mais de 200 colaboradores. Desde que recebemos a devolutiva da consultoria, nos debruçamos sobre os indicadores para uma análise aprofundada desse importante feedback, que nos mostrou que o investimento que fazemos nos recursos humanos tem excelente resultado. Mas também foi entendido como a oportunidade e o incentivo para melhorarmos ainda mais”, avalia. Na cerimônia de entrega da premiação, o presidente da ACP, Antônio Gilberto Deggerone, destacou os 133 anos de história da associação, fundada pelo Barão do Serro Azul, uma das personalidades mais importantes da história do Paraná. “De nada adiantaria a iniciativa de alguns se não fosse a união de muitos. Esse movimento do GPTW tem uma validade muito grande. A certificação proporciona uma mudança de postura e de comportamento, assim como a abertura de novos horizontes”, afirmou. Em discurso na entrega da premiação, o coordenador da GPTW no Paraná, Higo Gonçalves, lembrou que o estado tem o maior número de empresas certificadas no Brasil: 125 em 2023. “O segredo é colocar as pessoas em primeiro lugar. O GPTW é o olhar para as empresas que cuidam das pessoas, com o foco da construção de uma sociedade melhor, transformando cada organização em um Great Place to Work”, disse. A JBA e demais empresas homenageadas pela ACP têm o selo de certificação GPTW. Por meio de metodologia desenvolvida pela consultoria globa, que inclui uma jornada de certificação e a aplicação de pesquisa com os funcionários, a JBA alcançou nota 8,7 na avaliação dos colaboradores. Para conseguir o selo de qualidade na gestão de pessoas, a nota mínima é 7. Sobre a JBA Imóveis A JBA Imóveis tem 30 anos de atuação. A empresa, premiada como Imobiliária do Ano pela Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná), comemora a terceira década de atuação em Curitiba em processo de expansão para a Região Metropolitana. Com cinco lojas de vendas e uma de locação na capital, a JBA vai inaugurar nova unidade no Bom Retiro ainda no primeiro semestre de 2024. A rede recentemente abriu a loja de São José dos Pinhais e deve iniciar as operações em Pinhais, com mais uma unidade, em setembro deste ano. Com 130 construtoras parceiras, a JBA tem uma carteira de 2.600 imóveis disponíveis para venda e locação. A empresa, que é uma das três maiores imobiliárias de Curitiba, tem unidades em regiões estratégicas de Curitiba, nos bairros Água Verde, Boa Vista, Boqueirão, Jardim das Américas e Santa Felicidade. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
JBA e Porto Camargo promovem megaevento de vendas imobiliárias em Curitiba
JBA e Porto Camargo promovem megaevento de vendas imobiliárias em Curitiba Entre os dias 13 e 16 de março, as empresas paranaenses JBA Imóveis e construtora Porto Camargo realizam, em Curitiba (PR), a JBA Ultimate Sales. O megaevento terá convenção para os corretores de imóveis e dois dias dedicados às negociações e fechamentos de vendas de cinco empreendimentos da construtora, com promoções e condições especiais exclusivas para o evento. De acordo com o sócio e CEO da JBA, Ilso Gonçalves, a expectativa é fazer, em três dias, o volume de negócios que, convencionalmente, é feito em meses. “Será uma maratona que deve movimentar até R$ 120 milhões com as vendas de apartamentos residenciais. Com um modelo dinâmico, um ambiente inspirador e várias premiações para os corretores de imóveis, a expectativa é bater recordes. E a equipe está bastante motivada”, afirma. A escolha do período para a realização do primeiro JBA Ultimate Sales considerou a conjuntura econômica favorável para o mercado imobiliário, segundo Gonçalves. Com a inflação em queda e a tendência de cortes na Selic, a expectativa é de um ano de resultados positivos nas vendas imobiliárias. “A variação da taxa básica de juros tem impacto direto nos financiamentos. O cenário é bem favorável para a compra de imóveis, considerando também a crescente valorização dos imóveis em Curitiba“, avalia. A capital paranaense registrou crescimento de 4% nas vendas imobiliárias em 2023, no comparativo com o ano anterior. No país, houve queda de 1%. Os dados são de levantamento da Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná) e Brain Inteligência Estratégica, que também mostrou que houve valorização de 9,5% dos imóveis residenciais de Curitiba no ano passado. De acordo com a mesma pesquisa, o Valor Geral de Vendas (VGV) dos imóveis na capital do Paraná teve alta de quase 24%, chegando a R$ 5,4 bilhões. Sobre o JBA Ultimate Sales Organizado pela MVX Brasil, o JBA Ultimate Sales terá como tema as competições de MMA ou artes marciais mistas. Serão usados recursos da neurociência para criar um ambiente de imersão, criatividade e momentos de descontração para os gerentes e corretores participantes, que vão concorrer a prêmios por desempenho em diferentes categorias. Durante a maratona de negociações, um sino de MMA será tocado a cada venda fechada. “É um modelo de imersão em vendas imobiliárias que utiliza um método inovador, que resgata o trabalho em equipe e mostra que todos são indispensáveis para o sucesso do grupo. Com políticas comerciais exclusivas para o encontro e recompensas por mérito, a dinâmica do encontro motiva os corretores a alcançarem os melhores resultados”, explica o sócio da MVX, Altevir Baron. A empresa de marketing e vendas imobiliárias atua há 30 anos no setor imobiliário e realizou eventos semelhantes em São Paulo e Santa Catarina. O JBA Ultimate será o primeiro megaevento com a metodologia da MVX no Paraná. “Em SP e SC tivemos resultados surpreendentes, com bastante engajamento do público consumidor com os agentes de vendas. Já conseguimos gerar, em três dias de vendas, o que demoraria seis meses para ser feito”, conta. Sobre os imóveis à venda Os imóveis à venda no megaevento são de cinco empreendimentos da Porto Camargo. A construtora e incorporadora está há 23 anos no mercado de construção civil em Curitiba e tem, no portfólio, mais de 150 empreendimentos entregues. Um dos destaques da construtora para o megaevento é o Ecco, residencial de alto padrão em construção no bairro Ecoville, na capital. Com unidades de três quartos que têm metragens entre 109 a 222 m2, o edifício terá 37 unidades e várias áreas de uso compartilhado, como os espaços kids com jogos, gourmet e wellness. O residencial de alto padrão terá, ainda, pet place, piscina com deck, sala de reuniões e delivery room. Outro empreendimento da construtora, com obras em etapa de instalações e acabamentos, fica no Hugo Lange, um dos bairros mais nobres de Curitiba. O Residencial 2025 tem apartamentos de 188 m2, unidades garden e cobertura penthouse de 237m2 de área privativa. Todas as unidades têm três suítes e de duas a três vagas de garagem. O condomínio tem, entre as áreas de uso comum, salão de festas, playground e espaço gourmet. No Alto da Glória, o residencial Camino, também da Porto Camargo, tem apartamentos na planta com metragens de 93 a 190m2, com opções de duas ou três suítes. O empreendimento, também em construção, terá acesso porte cochere. Na área de uso comum, o edifício tem espaços integrados fitness, wellness, kids e área gourmet com acesso à piscina. Também estarão disponíveis no megaevento apartamentos na planta do Quadri, que fica no bairro Bom Retiro. O empreendimento, que terá 15 unidades, tem disponíveis para venda apartamentos com duas e quatro suítes, de 110 a 257m2 e até três vagas de garagem. O empreendimento terá espaços gourmet, fitness e kids. Além dos imóveis à venda na planta, o JBA Ultimate Sales terá opções de apartamentos em empreendimentos já entregues. O Residencial Coppa, edifício alto padrão, com 29 unidades, fica no bairro Mercês. O condomínio tem piscina, espaços gourmet, kids e fitness, além de living externo e playground. O JBA Ultimate será aberto ao público na sexta-feira (15) e sábado (16), das 8h às 20h, mas a participação deve ser agendada por meio do telefone (41) 99187-9937, para pré-cadastro e direcionamento do cliente para um dos corretores da JBA Imóveis. As condições especiais para a compra de apartamentos nos empreendimentos da Porto Camargo serão divulgadas na noite de abertura, quarta-feira (13), e serão válidas nos dias 15 e 16 para vendas presenciais ou por telefone. Serviço | JBA Ultimate Sales quarta-feira, dia 13/03, às 19h – abertura e credenciamento (corretores e gerentes) quinta-feira, dia 14/03 – convenção de vendas (corretores e gerentes) sexta (15) e sábado (16), das 8h às 20h – maratona de vendas. Mais informações: (41) 99187-9937. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Fundador da JBA é homenageado com nome de turma de novos corretores de imóveis do PR
Fundador da JBA Imóveis é homenageado com nome de turma e entrega certificados aos novos corretores de imóveis do PR O sócio-fundador JBA Imóveis, Ilso Gonçalves, fez a entrega dos registros profissionais a 220 novos corretores de imóveis habilitados para atuação no Paraná. A solenidade virtual, com juramento e entrega da documentação dos novos credenciados, ocorreu na última terça-feira (27), na sede do Creci-PR, no Alto da Glória, em Curitiba (PR). O CEO da rede de imobiliárias também foi homenageado com o nome da turma, por indicação da diretoria do Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Além dos corretores de imóveis, também foram habilitadas 45 imobiliárias (pessoas jurídicas). De acordo com dados do Creci-PR de 2023, o Paraná tem mais de 44 mil corretores registrados, sendo 26 mil ativos. Para o exercício de atividades como o intermédio da compra, venda, locação ou permuta de imóveis e terrenos, captação, avaliação e administração imobiliária, é necessário o registro no Creci. O Conselho Regional de Corretores de Imóveis é o órgão responsável por fiscalizar o exercício da profissão de corretor de imóveis e garantir que os profissionais estejam atuando de acordo com as normas e regulamentos da área. Sobre a JBA Imóveis A JBA Imóveis completou 30 anos de fundação em 2023. A empresa, premiada como Imobiliária do Ano pela Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná), comemora a terceira década de atuação em Curitiba em processo de expansão para a Região Metropolitana. Com cinco lojas de vendas e uma de locação na capital, a JBA vai inaugurar nova unidade no Bom Retiro ainda no primeiro semestre de 2024. A rede recentemente abriu a loja de São José dos Pinhais e deve iniciar as operações em Pinhais, com mais uma unidade, em setembro deste ano. Com 130 construtoras parceiras, a JBA tem uma carteira de 2.600 imóveis disponíveis para venda e locação. A empresa, que é uma das três maiores imobiliárias de Curitiba, tem unidades em regiões estratégicas de Curitiba, nos bairros Água Verde, Boa Vista, Boqueirão, Jardim das Américas e Santa Felicidade. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Permutas e contratos tipo “built to suit” são opções de negócios imobiliários para evitar despesas com IPTU
Permutas e contratos tipo “built to suit” são opções de negócios imobiliários para evitar despesas com IPTU O primeiro trimestre do ano traz sempre uma preocupação para proprietários de imóveis, principalmente de terrenos e imóveis ociosos: o impacto no bolso do Imposto Predial e Territorial Urbano. Em Curitiba a primeira parcela do IPTU 2024 ou o boleto para quitação do tributo à vista, com desconto de 10%, vence no dia 20 de março. Mas a distribuição dos carnês já começou na segunda quinzena de fevereiro. De acordo com o diretor comercial da JBA Imóveis, Ilso Gonçalves, existem alternativas para driblar o problema e transformar terrenos vazios em oportunidades vantajosas de negócios. A mais procurada por proprietários de áreas ociosas na capital é a permuta, com um alcance médio de ganho real de 30% a 40% se comparado ao recurso obtido apenas com a venda do imóvel no valor de mercado. Segundo o analista do mercado imobiliário regional, só a JBA executa mais de 20 permutas todos os anos, combinando os interesses de proprietários e construtoras ou incorporadoras da capital e Região Metropolitana para a finalidade de uso dos imóveis ociosos. “É uma experiência que ganhamos por meio de parcerias com mais de 100 construtoras, o que facilita identificar e disponibilizar ao cliente a empresa com o perfil mais apropriado para a finalidade e as características de uso de cada terreno”, aponta. Na permuta, o proprietário do terreno pode negociar receber sua parte em unidades prontas do empreendimento a ser construído na área, como casas, sobrados e apartamentos, que ele pode destinar para morar, vender ou locar. Também é possível obter ganho de percentual sobre a venda do empreendimento. “A vantagem de ter imóveis prontos no próprio terreno para locar é que, em vez de ter IPTU a pagar, o dono do terreno obtém renda com locações a receber e transfere para o inquilino a responsabilidade com o recolhimento da taxa do IPTU daquela unidade durante a vigência do contrato de locação”, explica. “Sai de uma dívida, de uma despesa anual, para uma receita anual”, argumenta. Na permuta, o proprietário ainda deixa o pagamento do IPTU por conta da incorporadora ou construtora durante todo o período de obras. “Cada imóvel tem seu valor comercial e, dependendo da destinação, seja para venda da unidade ou para locação, e da finalidade de uso, o proprietário pode também gerar renda e vantagens com esse investimento”, diz. Quando se trata de imóveis com características comerciais, o proprietário pode encontrar vantagens nos contratos do tipo “built to suit”, termo que significa “construir para servir”. A modalidade é opção mais frequente de contratos de locação entre o proprietário do terreno e empresas de médio e grande porte, dos setores da indústria e do varejo. Funciona assim: o dono da área ou investidor fica responsável por construir o empreendimento sob medida para o negócio. Assim como nos contratos convencionais de aluguel, o proprietário fica livre de encargos com o IPTU de toda a área ou imóvel. “É uma modalidade que geralmente prevê contratos de locação de longa duração, ou seja, que reduzem bastante o tempo de vacância do imóvel, algo vantajoso do ponto de vista da estabilidade financeira do negócio”, destaca o diretor da JBA Imóveis. Por fim, se o terreno ocioso possui bosques ou árvores de espécies nativas, em especial a araucária, que tem legislação específica de preservação, é importante que o proprietário negocie desconto progressivo de até 50% na taxa de IPTU junto à Prefeitura de Curitiba, conforme a quantidade de pinheiros plantados no lote. De acordo com o tamanho do bosque nativo no local, o dono da área pode conseguir, inclusive, a isenção do imposto. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Novos lançamentos do MCMV e alta nos financiamentos para classe média devem aquecer mercado imobiliário da Grande Curitiba em 2024
Novos lançamentos do MCMV e alta nos financiamentos para classe média devem aquecer mercado imobiliário da Grande Curitiba em 2024 Com ciclo de redução da Selic e impacto nos juros do crédito habitacional, além da expectativa de nova ampliação do Minha Casa, Minha Vida, ano deve ser de reaquecimento das vendas imobiliárias de médio padrão na capital e Região Metropolitana Depois de um 2023 marcado pelos resultados positivos nos financiamentos de imóveis de interesse social e, na outra ponta, nas vendas de apartamentos de alto padrão, a expectativa para 2024 é de reaquecimento do “carro-chefe” do mercado imobiliário nacional: a classe média. Como efeito do ciclo de redução da Selic e, por consequência, da queda nos juros do crédito habitacional, a tendência é da retomada das vendas no mercado imobiliário de médio padrão, com reflexos em Curitiba e também nos municípios da Região Metropolitana, de acordo com análise do diretor da JBA Imóveis, Ilso Gonçalves. Segundo o analista do mercado imobiliário regional e também diretor do Secovi-PR (Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná), os lançamentos do MCMV (Minha Casa, Minha Vida) também devem marcar o reaquecimento das vendas imobiliárias, com efeito não apenas nos municípios vizinhos, mas na própria capital. Além do aumento do teto do programa para R$ 350 mil, que viabilizou a execução de habitação com interesse social em Curitiba, a expectativa de ampliação do programa para a classe média deve ter efeito positivo nas vendas imobiliárias, principalmente a partir do segundo semestre. No início de 2024, o ministro das Cidades, Jader Filho, reforçou a intenção do governo federal de criar a “faixa 4” do programa, para contemplar famílias com renda de até R$ 12 mil. De acordo com o diretor da JBA, é esperado um volume importante de lançamentos imobiliários voltados ao MCMV em Curitiba e Região Metropolitana ao longo do ano. “Em particular, as regiões Norte e Sul da capital paranaense têm o espaço e o perfil de ocupação geográfica que permitem a expansão de empreendimentos imobiliários com as características e condições do Minha Casa, Minha Vida. Se comparado com o de outras capitais, como Goiânia, o preço da terra em Curitiba impedia a viabilização do programa e havia poucos lançamentos com essa finalidade. Agora, passou a ser interessante fazer prédios em Curitiba para oferta de apartamentos financiados pelo MCMV. Essa é claramente uma tendência para o crescimento das vendas na capital e, com mais força, para as cidades da Região Metropolitana”, aponta. Entre as principais vantagens do financiamento de imóveis do MCMV estão subsídios dos programas habitacionais dos governos estadual e federal: de até R$ 20 mil na entrada, por parte do programa “Casa Fácil Paraná” da Cohapar (Companhia de Habitação do Paraná), e de até R$ 55 mil, por parte do governo federal. “Para sair do aluguel e realizar o sonho da casa própria, é importante aproveitar ao máximo as oportunidades trazidas por esses incentivos públicos. Além disso, os juros de financiamento do MCMV são mais baratos que os praticados nos empréstimos normais e representam uma diferença significativa na parcela do cliente, tornando, em muitos casos, a prestação mais baixa do que o valor mensal da locação”, explica. O aumento dos preços dos aluguéis acima da inflação e alta acumulada em Curitiba de 20,70% somado ao crescimento das concessões de crédito imobiliário – de 4% em 2023 -, puxado pelo uso dos recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), também devem impulsionar a retomada das compras de moradias de classe média, com valores acima de R$ 350 mil, segundo o analista. A Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) prevê crescimento do uso de crédito habitacional, em 2024, da ordem de 3%. Com a soma de quase R$ 260 bilhões em concessões de crédito imobiliário no ano, o resultado pode ser o melhor da série histórica. Outra tendência para o mercado imobiliário curitibano em 2024 é o crescimento das vendas de apartamentos compactos e super compactos para investidores. Entre os fatores que influenciam o aquecimento das vendas para investimento estão o crescimento da procura por modalidades de locação flexível, para curtas e médias temporadas, e a valorização imobiliária da capital. Dados do índice FipeZap mostraram que Curitiba está entre as cinco cidades brasileiras com maior valorização do metro quadrado nos últimos cinco anos. De 2018 a 2023, a alta foi de 56,58% na capital paranaense. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Crescimento dos municípios litorâneos impacta turismo de veraneio nas praias do PR e SC
Crescimento dos municípios litorâneos impacta turismo de veraneio nas praias do Paraná e Santa Catarina Com aumentos populacionais que chegam a 70%, impulsionados pelos períodos de pandemia e pós-pandemia, municípios do litoral registram requalificação da infraestrutura, comércio e serviços nas praias Na primeira temporada depois do fim da pandemia, os veranistas que pretendem trocar Curitiba (PR) pelas praias do Paraná e Santa Catarina no Verão 2023/24 devem encontrar, nos balneários, um cenário diferente de anos anteriores. Com a consolidação do trabalho remoto em vários segmentos e a decisão de trocar os centros urbanos pela calmaria dos balneários – tomada principalmente pelos nômades digitais e aposentados -, o perfil da população dos municípios litorâneos mudou. De acordo com o Censo 2022 do IBGE, enquanto a população da capital paranaense cresceu menos de 1,5% nos últimos 12 anos, Pontal do Paraná, no litoral do estado, por exemplo, registrou crescimento de mais de 35%, com o número de moradores fixos saltando de 20.919 para 32.985 entre 2010 e 2022. Em Matinhos e Guaratuba, a oscilação foi de cerca de 25% da população fixa. A explosão demográfica nas cidades litorâneas foi ainda maior no litoral catarinense, opção de moradia de muitos curitibanos no período pandêmico e pós-pandêmico. Entre as consequências do movimento migratório, segundo o diretor da JBA Imóveis e analista do mercado imobiliário, Ilso Gonçalves, estão a reestruturação urbana, requalificação do comércio e crescimento acelerado da construção civil. “Morar na praia deixou de ser um sonho de consumo apenas para aposentados e o litoral passou de destino de férias para opção de vida. Com a boa oferta de imóveis, de comércio e de serviços nas praias, os visitantes passaram a ser residentes. Os municípios litorâneos, acostumados a lidar com a movimentação extraordinária de população flutuante das temporadas, se adaptaram para absorver o número crescente de novos moradores. E o mercado imobiliário mostrou agilidade para se adequar à nova demanda”, explica. Segundo o IBGE, o estado de Santa Catarina, que registrou o segundo maior crescimento populacional do país – de quase 22% – tem quatro cidades entre as 10 que mais cresceram em população nos últimos 12 anos. E todas são litorâneas. Próximos de Curitiba (PR) e Joinville (SC), os balneários de Itapoá e Barra Velha, por exemplo, cresceram mais de 100%. A psicóloga Maria Antonieta Vanegas Cortez entra nas estatísticas daqueles que tomaram a decisão de viver definitivamente na “casa de praia”. Com imóvel de veraneio em Itajubá (SC) desde 1985, ela foi estendendo a permanência no litoral na última década, até que decidiu partir para o litoral “de mala e cuia”. E não se arrependeu. “A mudança no perfil dos moradores fixos veio acompanhada de benfeitorias na infraestrutura urbana, o que antes era visto como investimento caro e desnecessário. O resultado é que isso atraiu comércio para públicos mais exigentes, como bons supermercados e lojas de marca”, conta. Com o crescimento populacional dos últimos anos, a psicóloga identificou, ainda, uma nova oportunidade de negócio. Ela decidiu investir em imóveis compactos no litoral, para locações de curta temporada, por meio de aplicativos de hospedagem, anúncios nas redes sociais e indicações de amigos. A jornalista Luciane Honório também deixou para trás a correria da cidade grande para “descer a serra” e viver em Itapoá (SC). A mudança, de Curitiba para o litoral catarinense, se deu há um ano e meio. A curitibana, que mora com o marido e a mãe idosa, residia em um apartamento em uma via rápida da capital e enfrentava a rotina diária de congestionamentos e longas distâncias, que limitavam o tempo de dedicação à mãe. “Primeiro, veio a decisão do home office, que é possível no jornalismo. Na sequência, de mudar para a praia. Ficou tudo mais perto e mais rápido de resolver. O estresse diminuiu e até as dores de estômago que eu tinha passaram. O que as pessoas precisam fazer quando têm esse desejo e objetivo, de morar na praia, é criar coragem. O trabalho e a reestruturação da vida em outro lugar fluem em função da decisão”, aconselha. A mais de 300 km de Itapoá, na Praia da Ferrugem, em Garopaba (SC), a administradora curitibana Laura Ruggi encontrou a qualidade de vida que buscava. Ela se mudou em março de 2023 e vai experimentar a primeira temporada residindo, de fato, no Litoral. “O Natal e Ano Novo eu vou passar em Curitiba, com os meus pais. Mas volto para curtir a temporada na minha casa. Vivendo na praia, se o tempo está bom e sobra um tempinho mesmo durante a semana, dou uma chegadinha na areia pra ver o mar. Só a caminhada, a paisagem e sentir o ar do litoral já fazem uma mudança significativa no dia da gente”, relata. “A sensação é de respirar melhor e de se conectar mais com o que é essencial para viver bem”, conclui. Com aumento da procura por imóveis nas cidades litorâneas, o crescimento populacional foi acompanhado de altas nos preços dos imóveis, principalmente em Balneário Camboriú, Itapema, Bombinhas e Porto Belo, todos municípios do litoral catarinense. De acordo com levantamento do DataZap, o preço médio por metro quadrado em BC chegou a R$ 12.522 e reflete uma variação acumulada de quase 10% em 2023. Com terrenos escassos em Balneário Camboriú, a valorização dos imóveis também ocorreu em cidades vizinhas, segundo o índice Fipezap. Em Itapema a população cresceu 66% e os preços médios dos imóveis dispararam 15% no acumulado de 2023. Porto Belo, que teve aumento populacional de 72%, registrou quase 17% de alta nos preços imobiliários em 2023. Dados da consultoria Brain Inteligência Estratégica, de Curitiba (PR), apontam que, em Porto Belo, foram investidos cerca de R$ 4 bilhões em negócios imobiliários somente no ano passado. Entre 2020 e julho deste ano, foram emitidos 566 alvarás de construção de imóveis comerciais e residenciais na cidade, que fica ao lado de Itapema, sendo que 195 são licenças para construção de edifícios. De acordo com o diretor da JBA, a verticalização acompanha o crescimento da população fixa dos
JBA Imóveis e Estilo Condomínios inauguram Boulevard Club
JBA Imóveis e Estilo Condomínios inauguram Boulevard Club Com 77 mil metros quadrados, condomínio de alto padrão tem 15 áreas de uso comum, incluindo quadras de tênis e beach tennis, pub Exclusivo, cinema, SPA e quatro piscinas aquecidas Detentora da exclusividade nas vendas dos 261 lotes do Boulevard Club Condominium, a JBA Imóveis, em parceria com Estilo Condomínios, inaugurou, nesta quinta-feira (26), as áreas de uso comum do novo condomínio de alto padrão. O empreendimento tem um complexo de mais de 3.900 metros quadrados de áreas abertas e cobertas para lazer, práticas esportivas e eventos sociais dos futuros moradores. O residencial tem 261 lotes. As áreas de cada unidade variam de 237m² a 451m². Com área total de 77 mil metros quadrados, o condomínio é um dos últimos de Curitiba (PR) com terreno tão amplo. É que, com a revisão do Plano Diretor Estratégico da capital paranaense, as regras de zoneamento foram alteradas. O limite para os novos empreendimentos da cidade passou a ser de área de 20 mil metros quadrados, espaço para no máximo 60 lotes, o que encarece a taxa de condomínio e reduz as áreas de uso compartilhado. A mudança deve tornar cada vez mais escassa a oferta de condomínios com o perfil do Boulevard Club, segundo o sócio-diretor da JBA Imóveis, Ilso Gonçalves. “Esse é, sem sombra de dúvida, o maior e melhor condomínio em lançamento atualmente na cidade de Curitiba. Além do conforto de ter todas as áreas de lazer, convivência e prática de esportes, o número de unidades permite taxas de condomínio acessíveis. É algo que logo vai deixar de existir na capital”, explica. O novo empreendimento tem 15 áreas de uso compartilhado, que incluem academia, espaço de Yoga, saunas seca e úmida, SPA, sala de massagem, espaço gourmet, pub, salões de jogos e de festas e até cinema. Para as crianças, o condomínio oferece espaço kids e parquinho. O Boulevard Club tem, ainda, quatro piscinas aquecidas e cobertas, com uma raia de 12,5m para prática de natação; quadras de tênis (saibro) e beach tennis e espaço pet. “Todas as áreas comuns são equipadas, aconchegantes e bonitas, com projetos de interiores sofisticados. Além de toda a infraestrutura indoor, os futuros moradores também poderão usufruir de um bosque com churrasqueiras ao ar livre. São tantas opções dentro do condomínio, que quase não vai dar vontade de sair de casa. Mas, quando isso acontecer, os futuros moradores ainda terão o conforto e praticidade de estar em ótima localização, com fácil acesso a qualquer região da cidade”, afirma. Localizado a 300 metros da Linha Verde, o novo empreendimento está situado na rua Aníbal Requião, 878, Xaxim, perto do Park Shopping Boulevard. O bairro tem boa oferta de serviços e comércio, com escolas, supermercados, postos de combustíveis e farmácias bem próximas do empreendimento. Com terreno alto, que garante vista privilegiada, o Boulevard Club Condominium tem ruas internas asfaltadas, terrenos gramados, redes subterrâneas elétrica, telefònica, de TV a cabo e interfone, além de infraestrutura, com tubulações, para instalação de circuito interno de segurança para videomonitoramento. O empreendimento conta, ainda, com portaria com guarita de segurança e eclusa para entrada de pedestres. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Rede curitibana JBA Imóveis inaugura primeira loja fora da capital
Rede curitibana JBA Imóveis inaugura primeira loja fora da capital Acompanhando o progresso do setor imobiliário na Região Metropolitana de Curitiba, unidade de São José dos Pinhais marca nova etapa de expansão da imobiliária Os sócios diretores da JBA Imóveis, Ilso Gonçalves e Claudia Tocci. Foto: Marcelus Modesto Em sintonia com o expressivo crescimento populacional e aquecimento do setor imobiliário na Região Metropolitana de Curitiba, a JBA Imóveis inaugurou, no fim de outubro, a primeira unidade da rede fora da capital. A nova loja fica em São José dos Pinhais, município que, em 12 anos, registrou aumento de 25,6% no número de habitantes, segundo dados do Censo 2022 do IBGE. A cidade, que é a sexta maior do Paraná em população, com 329 mil habitantes, tem densidade demográfica de 2,8 habitantes por moradia. De acordo com o sócio-fundador da JBA, Ilso Gonçalves, esse índice representa vantagem para a oferta de empreendimentos em áreas maiores, unidades mais amplas e custos bem menores do que os da capital. “Com os preços dos terrenos em alta em Curitiba, morar em uma cidade como São José dos Pinhais, com toda a infraestrutura e oportunidades, ficou bem vantajoso. Além disso, a oferta imóveis mais espaçosos, tanto nos condomínios horizontais quanto nos verticais, permite que as famílias vivam com conforto e realizem o sonho da casa com quintal, churrasqueira externa e outros espaços, o que, na capital, não seria acessível”, explica. A abertura da loja em São José dos Pinhais, que fica na Rua Dona Izabel A Redentora, 2004, no Centro, é o primeiro passo do novo plano de expansão da JBA Imóveis. Com 30 anos de operações em Curitiba, a empresa pretende fechar o ano de 2024 com um total de 10 unidades, incluindo lojas em outros municípios vizinhos, como Colombo e Pinhais, que também registram crescimento populacional e de oferta de imóveis. Com aumento de 10,4% na população nos últimos 12 anos, a Região Metropolitana de Curitiba registrou, nos últimos três anos (2019 a 2022), um crescimento da ordem de 30% no volume total de vendas de imóveis, de acordo com os dados da consultoria Brain Inteligência Estratégica, empresa de pesquisa que tem, entre os clientes, a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR). Ainda de acordo com os dados da Brain, enquanto toda a cidade de Curitiba vendeu 7.355 apartamentos e 627 casas no ano de 2022, o município de São José dos Pinhais, com menos de 20% da população da capital, vendeu 1.211 apartamentos e mais da metade do número de casas (325). “Por causa do volume populacional, do grande número de indústrias e de empregos, a cidade de São José dos Pinhais tem um dinamismo enorme, com diferentes mercados, incluindo o de imóveis a partir de R$ 600 e de alto padrão”, completa. Com relação aos preços médios dos imóveis praticados em Curitiba e nos municípios da Região Metropolitana, os números explicam por que os municípios vizinhos oferecem oportunidades mais favoráveis. O metro quadrado, em Curitiba, tem preço médio de R$ 7.877. Em São José dos Pinhais, cai para R$ 3.997. Na análise específica sobre os valores dos apartamentos, o preço médio por metro quadrado varia de R$ 11.118 na capital para R$ 5.850 em São José dos Pinhais. Condições favoráveis para financiamento imobiliário Em função dos preços médios mais baixos na Região Metropolitana, os consumidores imobiliários contam com outra vantagem de comprar imóveis nos municípios vizinhos à capital: o acesso ao Minha Casa Minha Vida. É que, embora o teto do programa tenha sido ampliado em 2023, a oferta de imóveis com preço máximo de R$ 350 mil é cada vez mais escassa na capital. “A opção pela expansão para a Região Metropolitana também considera que vamos poder combinar um cenário estimulado pelos subsídios imobiliários e por taxas de juros menores, que estimulam tanto os proprietários e investidores a aquecerem o mercado imobiliário, quanto oferece aos clientes de financiamentos imobiliários a oportunidade de abraçarem a decisão de comprar um imóvel e sairem do aluguel”, conclui. Sobre a JBA Imóveis A JBA Imóveis completou 30 anos de fundação em 2023. A empresa, premiada como Imobiliária do Ano pela Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná), conta com cinco lojas de vendas em Curitiba e uma de locação na capital, além da nova unidade de São José dos Pinhais. Com 130 construtoras parceiras, a JBA tem uma carteira de 2.600 imóveis disponíveis para venda e locação. A empresa, que é uma das três maiores imobiliárias de Curitiba, tem unidades em regiões estratégicas de Curitiba, nos bairros Água Verde, Boa Vista, Boqueirão, Jardim das Américas e Santa Felicidade. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Debate sobre etarismo no mercado de trabalho estimula contratação de profissionais 50+
Debate sobre etarismo no mercado de trabalho estimula contratação de profissionais 50+ Empresas com diversidade etária – como a rede imobiliária JBA, que tem 40% dos funcionários com mais de 50 anos -, são reconhecidas pela responsabilidade social, um dos pilares ESG Provocadas pelo debate sobre o etarismo no mercado de trabalho brasileiro, país em que 26% da população tem mais de 50 anos, empresas de diferentes setores iniciaram um movimento de ampliação da diversidade etária das equipes. Alinhada com os preceitos ESG, de governança, sustentabilidade e responsabilidade social, a estratégia de contratação de profissionais 50+ está em programas de grandes companhias, como Pepsico, Credicard e Kimberly Clark, e também em empresas regionais, que buscam mão de obra especializada e o equilíbrio entre diferentes gerações no ambiente organizacional. A curitibana JBA Imóveis, que completou 30 anos em 2023, é um exemplo de empresa com time misto do ponto de vista das idades dos colaboradores. Com 218 funcionários, distribuídos nos setores de assessoramento de vendas, de locações e administrativo, a empresa tem 40,3% (88) da equipe com mais de 50 anos de idade. De acordo com estudo da plataforma de realocação Maturi e EY Brasil, o percentual de trabalhadores com mais de 50 anos, em média, não ultrapassa 10% das equipes no país. Além de profissionais que atuam há quase três décadas na imobiliária, a equipe da JBA conta com recém contratados 50+ e colaboradores com mais de 80 anos. De acordo com dados do departamento de Recursos Humanos da imobiliária, 83% dos profissionais da empresa com mais de 50 anos atuam como corretores de imóveis no setor de vendas, o carro-chefe dos negócios da JBA. “Na hora da contratação, a gente não olha para a idade da pessoa, mas para o compromisso que ela demonstra. Em geral, agregadas à maturidade e ao conhecimento que esses profissionais acima de 50 anos trazem, destacam-se qualidades como a paciência e organização, além da vontade de aprender, atualizar conhecimentos e crescer profissionalmente junto com a empresa”, avalia o CEO e fundador da JBA Imóveis, Ilso Gonçalves. Certificada com o selo GPTW – Great Place to Work 2023, que reverencia os melhores empregadores de diferentes setores, a JBA tem, entre os colaboradores, a corretora de imóveis Isa Oliveira. Aos 50 anos, ela voltou ao mercado de trabalho depois de quase duas décadas de afastamento, em função do tratamento de saúde do filho, diagnosticado com leucemia. “Me senti mais segura pela oportunidade de atuar em uma empresa que não olha para a idade da gente e nos ajuda na qualificação, com cursos, palestras e treinamentos, por exemplo, sobre novas modalidades ou programas de financiamento. No mais, procuro agir com empatia sempre, me mantendo atenta em ouvir o que o cliente está buscando e em atender da mesma forma como eu gostaria de ser tratada”, conta. Uma pesquisa de 2022, da empresa de auditoria Ernst & Young, feita com 200 grandes empresas brasileiras, apontou para a enorme dificuldade de inserção no mercado de trabalho dos profissionais com mais de 50 anos. Apenas de 6% a 10% das companhias entrevistadas contratam pessoas nessa faixa de idade. Cerca de 78% das empresas se consideram etaristas, ou seja, têm preconceito com relação às pessoas por conta da idade avançada e até admitem que possuem barreiras de acesso aos profissionais com mais idade. Isso acontece em um cenário de aumento da população idosa no país. De acordo com a PNAD Contínua do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE, a população com 60 anos ou mais corresponde a 14,7% do total. Na região Sul, a parcela nessa faixa de idade soma 16,5%. Com 86 anos, o corretor de imóveis Manoel Germano se mantém ativo, trabalhando de forma remota desde a pandemia. Ele entrou na JBA Imóveis aos 62 anos. “É um colaborador que angaria imóveis para venda espontaneamente, porque tem clientes fiéis, que confiam e que só tratam com ele. Além disso, claramente continua ativo pelo amor à profissão. Ao longo desses anos de trabalho, foi vencedor das competições internas para estimular as equipes e colecionou homenagens na empresa”, completa o CEO da JBA. A pedido da família, o corretor de imóveis passou a trabalhar em home office há quatro anos. “Guardo com muito carinho o primeiro diploma que conquistei com meu trabalho na JBA, assim que entrei na empresa. Uma vez, alguém olhou para os meus índices de desempenho – como da vez que vendi quatro imóveis em um domingo – e comentou com o gerente: – Ele tem sorte! O gerente retrucou: – Sorte? É o primeiro a chegar na loja!”, lembra. Entre os colaboradores, a JBA tem também profissionais com mais de 60 anos, que estão na empresa desde a fundação. A despachante imobiliária Brígida Pagliarini, que trabalha na área de financiamentos da JBA, começou como secretária em 1993. “Na época com 37 anos, eu não conseguia emprego, por causa da idade. Meu primo, que era corretor de imóveis junto com o Ilso, me indicou para a vaga de secretária. Nunca me esqueço que, no primeiro dia de trabalho, recebi o vale alimentação e troquei por pão e leite. Estávamos literalmente passando fome em casa”, relembra. No quadro de funcionários, a imobiliária tem também alguns exemplos de filhos e até netos de colaboradores, que trabalham juntos, em um ambiente de compartilhamento de conhecimentos e experiências entre diferentes gerações. O corretor Eliseu Loureiro, por exemplo, entrou na JBA logo após a fundação. Passados 30 anos, o filho dele, Rafael, está iniciando a carreira de corretor de imóveis na mesma empresa. “Foi o Ilso que apresentou o mercado imobiliário para mim. Já no início, me chamava atenção como a empresa dava oportunidade para quem queria aprender. Esse olhar para o desenvolvimento humano, que existe até hoje, já era marcante”, avalia. Sobre a JBA Imóveis A JBA Imóveis completou 30 anos de fundação em 2023. A empresa, premiada como Imobiliária do Ano pela Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná), comemora a terceira década de