JBA Imóveis inicia operações em Pinhais e fecha 2024 com nove unidades
JBA Imóveis inicia operações em Pinhais e fecha 2024 com nove unidades A JBA Imóveis inaugura, na próxima quarta-feira (04), a loja de Pinhais, segunda unidade da rede na Região Metropolitana de Curitiba. A escolha do município considerou o acelerado desenvolvimento urbano e do mercado imobiliário da cidade, pólo comercial e industrial com mais de 16 mil empresas instaladas. Além da boa infraestrutura urbana e ampla rede de serviços, Pinhais é a cidade que fica mais perto do Centro de Curitiba, o que contribui para que seja um dos destinos preferidos de quem busca qualidade de vida e proximidade com a capital. “É uma cidade estratégica para o setor da moradia, com população crescente e uma forte expansão econômica. Pinhais oferece um mercado promissor para novos empreendimentos imobiliários e, por isso, foi incorporada ao plano de expansão da JBA”, explica a gerente da JBA Pinhais, Renata Oliveira Alquino. Com o sétimo maior PIB per capita do Paraná (R$ 47.683), superior ao de Curitiba, e o quarto maior IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) da Grande Curitiba (0,751), a cidade tem recebido investimentos públicos e privados massivos, como projetos como o do planetário mais moderno da América Latina, que será construído no Parque da Ciência Newton Freire Maia, e a obra de infraestrutura da futura Transpinhais, que será implantada nas margens e vias que cercam a ferrovia que corta a cidade. O município também passa por um processo de evolução na construção civil, que será alavancado pelo projeto pioneiro do bairro-parque planejado Parc Autódromo. Parc Autódromo: novo marco no mercado imobiliário de Pinhais A nova unidade da JBA Imóveis tem como foco a oferta de imóveis na cidade de Pinhais, com destaque para o Parc Autódromo, maior projeto imobiliário que será executado no Paraná. Localizado no antigo Autódromo Internacional de Curitiba, o bairro-parque foi idealizado pelo urbanista e ex-governador do PR, Jaime Lerner. Com mais de 560 mil metros quadrados, o empreendimento terá 300 terrenos e cerca de 2.200 apartamentos, distribuídos em 35 torres. “Será um marco para o mercado imobiliário local, que deve impulsionar o desenvolvimento da cidade e inspirar novos projetos inteligentes de moradia em Pinhais. A JBA Imóveis terá imóveis à venda no Parc Autódromo, atendendo à crescente demanda por residências modernas e bem localizadas nos municípios vizinhos da capital”, avalia a gerente. RMC: crescimento populacional e demanda por novos empreendimentos Criada há 50 anos, a Região Metropolitana de Curitiba é composta por 29 municípios. Mas 3,2 milhões das 3,5 milhões de pessoas que residem na RMC estão dentro do chamado Núcleo Urbano Central, que tem 14 cidades e engloba os municípios limítrofes a Curitiba. Estas cidades tiveram um crescimento populacional maior do que o de Curitiba nos últimos 12 anos, segundo dados do Censo 2022 do IBGE. Enquanto a capital cresceu a uma taxa de 0,1% ao ano, os demais municípios apresentaram uma taxa de 1,77% ao ano. O adensamento urbano de cidades como Pinhais e São José dos Pinhais é acompanhado pelo desenvolvimento econômico e social dos municípios, o que resulta em alta na procura por imóveis. “A Região Metropolitana mudou muito desde que surgiu, lá na década de 70. Até o fim dos anos 80, era caracterizada pelas cidades-dormitórios, com problemas de infraestrutura e oferta limitada de oportunidades de emprego e renda, além de serviços públicos e privados. Nos anos seguintes, a imagem positiva de Curitiba atraiu muitas pessoas para os municípios vizinhos, em busca de oportunidades, o que provocou um adensamento mais desordenado, algo que mudou a partir dos anos 2010”, lembra o sócio-fundador e CEO da JBA, Ilso Gonçalves. De acordo com o especialista, com a valorização imobiliária acentuada e escassez de terrenos em Curitiba, as cidades vizinhas têm chamado a atenção dos consumidores imobiliários, em função da oferta de imóveis mais amplos e de padrão superior aos disponíveis pelos mesmos valores na capital. De acordo com levantamento recente da Brain Inteligência Estratégica, o preço médio dos imóveis novos dobrou nos últimos 10 anos na capital. O metro quadrado saltou de R$5.977 para R$12.976, entre 2014 e 2024. Além disso, a Nova Lei de Zoneamento de Curitiba também contribui para um movimento de migração de moradores que buscam espaço e infraestrutura de lazer na moradia para a Região Metropolitana, segundo Gonçalves. “O limite para novos condomínios horizontais na capital passou a ser de 20 mil metros quadrados, o que inviabiliza a construção de novos condomínios-clube de casas e sobrados, voltados para a classe média. Isso aquece ainda mais o mercado imobiliário de cidades como São José dos Pinhais e Pinhais, que oferecem opções viáveis de moradias espaçosas e casas com quintal, por exemplo”, conclui. A nova unidade da JBA em Pinhais fica na Avenida Jacob Macanhan, 318, no Centro de Pinhais. Sobre a JBA Imóveis Fundada há 31 anos, a JBA Imóveis é uma rede especializada em desenvolvimento imobiliário, com nove unidades na Grande Curitiba. Com 255 colaboradores, a imobiliária tem oito lojas de vendas em Curitiba – nos bairros Água Verde, Boa Vista, Bom Retiro, Boqueirão, Jardim das Américas e Santa Felicidade –, São José dos Pinhais e Pinhais, além da unidade de locação, que fica na capital. Com 130 construtoras parceiras e carteira com cerca de 3.500 imóveis para vendas e locações, a JBA se posiciona entre as três maiores imobiliárias de Curitiba (PR). A empresa, que é uma das três maiores imobiliárias de Curitiba, recebeu o prêmio Ademi-PR de Imobiliária do ano e, em 2023 e 2024, recebeu o certificado GPTW, selo concedido às melhores empresas para se trabalhar. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
De mini mercado a espaço parrilla: collabs em áreas comuns são tendência em empreendimentos residenciais
De mini mercado a espaço parrilla: collabs em áreas comuns são tendência em empreendimentos residenciais As incorporadoras AGL e ALTMA firmaram uma parceria inédita com a marca paranaense de carnes nobres Bull Prime, para a criação de um espaço de parrilla dentro do Kóra, empreendimento residencial em construção no bairro Portão, em Curitiba. Com projeto de interiores temático, o espaço terá churrasqueira equipada com grelha, pá, rotativo e suporte para churrascos argentino ou uruguaio. Além disso, a área de uso comum terá geladeira abastecida com carnes, um serviço pay per use. O convênio prevê, ainda, descontos e benefícios exclusivos para os futuros moradores. O Espaço Parrilla do Kóra será o primeiro collab do Brasil com a assinatura de uma marca de produtos para churrasco. De acordo com o engenheiro e sócio da AGL Incorporadora, Luiz Antoniutti, a novidade segue a tendência da oferta, cada vez mais ampla, de conveniências e facilidades dentro dos condomínios, que vão de lavanderias coletivas e mini mercados a serviços autônomos, como personal trainer e cuidador de animais de estimação. “O estilo de vida definido pelo termo ´smart living´, que nada mais é do que o jeito inteligente de morar, é impulsionado por ideias inovadoras para o uso da tecnologia como ferramenta de bem-estar dentro dos condomínios. Os empreendimentos do futuro devem conectar os moradores a serviços físicos e digitais que tornam a rotina mais leve e prática, com foco na qualidade de vida e no estímulo ao convívio e ao lazer”, avalia. O espaço parrilla com assinatura da Bull Prime será uma das áreas de uso compartilhado da cobertura do residencial, que fica a 60 metros de altura. “A ideia é oferecer a experiência de apreciar um churrasco argentino ou uruguaio com o padrão dos melhores restaurantes, em um espaço com uma das vistas mais privilegiadas de Curitiba. A parceria veio como uma oportunidade de entregar mais do que uma churrasqueira comum, mas algo à altura de quem verdadeiramente aprecia o churrasco”, diz o engenheiro, diretor de desenvolvimento imobiliário e sócio da incorporadora ALTMA, Gabriel Falavina. Prestes a completar 10 anos, a Bull Prime tem cinco unidades na capital paranaense e uma em Santa Catarina, na cidade de Itajaí. Além de açougue, restaurante e mercearia com adega, a rede oferece mais de 100 rótulos de cervejas, assinatura de carnes nobres, com serviço de delivery e de eventos, que incluem todos os produtos e o atendimento de churrasqueiros. De acordo com o fundador da marca, Marcos Canan, que é especialista em churrasco e apresentador do reality show “O Grande Assador”, da RPC (afiliada da Rede Globo no Paraná), “a intenção é que a parceria no Kóra seja o pontapé inicial para a oferta de mais espaços com a assinatura Bull Prime em condomínios”. Para ele, a parceria inédita foi possível em função da sinergia entre as marcas envolvidas. “Em 2014, quando a gente abriu a primeira unidade, não se pensava em açougue que também fosse restaurante. O pioneirismo se repete agora, porque, mais uma vez, estamos inovando e oferecendo uma experiência original ao consumidor”, defende. Workshop e degustação de parrilla Na primeira quinta-feira de dezembro, AGL, ALTMA e Bull Prime irão promover o Workshop e Degustação de Parrilla do Kóra, ministrado por Marcos Canan. No curso, os participantes irão aprender os principais passos da parrilla, desde o processo de seleção da carne à prática de cocção, para acertar o ponto da carne. A ideia é mostrar como são preparados diferentes cortes nobres da mesma forma como são feitos os assados argentinos e uruguaios. “Nas parrillas, o carvão é queimado separadamente e são usadas somente as brasas para assar as carnes. Além de reduzirem a fumaça, as parrillas, que são tipos de grelhas, ficam inclinadas e a gordura é direcionada para um reservatório. Além do carvão, é feita a queima de madeira em uma caixa ao lado da grelha que, ao ficar incandescente, é usada para regular a distância do calor, evitando o fogo direto. O resultado é um churrasco bem macio, suculento e saboroso”, ensina o chef. O evento, marcado para dia 05/12, com início às 19h30, será aberto ao público. As vagas são limitadas e as inscrições podem ser feitas pelo link https://bit.ly/kora_bullprime. Sobre o Kóra Em construção em área nobre do Portão, na divisa com o Água Verde, o Kóra terá 20 pavimentos e cobertura dedicada exclusivamente ao lazer e bem-estar, com academia, piscina aquecida, pub, Espaço Gourmet e o Espaço Parrilla. Com a proposta de promover a qualidade de vida e interação entre pessoas de todas as idades, o residencial terá, ainda, quadra poliesportiva, Espaço Pet, Espaço Brincante – com parquinho e brinquedoteca – e salão gourmet projetado para confraternizações familiares. Na área externa do térreo, o empreendimento terá ampla área verde, com refúgio e o Pátio da Araucária, cujo centro será um exemplar da árvore símbolo do Paraná. Com assinatura da Nommo Arquitetos, o projeto arquitetônico do Kóra traz um refinamento singular para o bairro. Com design artístico e elegante, o projeto prevê fachada com face Norte e lateral com vista para a Serra do Mar, com aproveitamento otimizado da iluminação natural, elaborado a partir de estudos lumínicos para alcançar altos níveis de eficiência. Além do posicionamento solar e ventilação cruzada, itens como esquadrias de melhor desempenho completam as soluções de conforto térmico do projeto. Com apartamentos de dois ou três quartos, o Kóra terá cinco opções diferentes de tipologias, com plantas versáteis, que poderão ser personalizadas. O lançamento da AGL e ALTMA fica na Rua Francisco Frischmann, 2.529. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Paiol Digital debate iniciativas para transformação de bairro de Curitiba em distrito inteligente
Paiol Digital debate iniciativas para transformação de bairro de Curitiba em distrito inteligente A edição de dezembro do Paiol Digital, evento mensal de empreendedorismo e inovação, terá uma roda de conversas sobre a proposta de transformação do Rebouças, em Curitiba (PR), em um distrito inteligente. Com iniciativas públicas e privadas, a intenção é reproduzir, na capital paranaense, o modelo de sucesso do 22@ Barcelona, que, em duas décadas, resultou na metamorfose do antigo bairro industrial em pólo europeu de inovação. O encontro será na terça-feira (03/12), no Teatro Paiol e terá o formato TED Talk. Entre os convidados da edição está o prefeito Rafael Greca, que fará uma palestra sobre o tema “Cidade Inteligente”. O encontro terá, ainda, a apresentação dos conselheiros do Verse360, primeiro complexo privado multiuso que será construído no Vale do Pinhão. A diretora de projetos da Fundação de Apoio da Universidade Federal do Paraná (UFPR) e ex-presidente da Agência Curitiba de Desenvolvimento e Inovação, Cris Alessi, e o fundador e diretor-executivo da AGL Incorporadora, Luiz Antoniutti, vão falar sobre o tema “Distritos Inteligentes” e apresentar as novidades sobre o Verse360, empreendimento que deverá impulsionar o desenvolvimento do Rebouças. O complexo, que terá 14 mil m² e 12 pavimentos, foi revelado ao público em em março deste ano, no Smart City Curitiba, a versão brasileira do maior encontro de cidades inteligentes do mundo, na mesma semana em que a Prefeitura de Curitiba inaugurou o Pinhão HUB e o Governo do Paraná anunciou a criação da Fábrica das Ideias. Inspiração internacional A construção do complexo de inovação será possível em função das mudanças no uso do solo do bairro Rebouças, a partir da nova Lei de Zoneamento de Curitiba. O Rebouças passou de antigo distrito industrial para uma área de uso misto, uma mudança pensada para viabilizar o desenvolvimento da região com foco nas atividades de inovação, tecnologia e indústria criativa. O histórico do bairro curitibano coincide com o do antigo distrito industrial Sant Martí, de Barcelona, desativado e degradado após o encerramento das atividades fabris. A inspiração para o Verse360, de fato, vem do distrito 22@ Barcelona, celeiro de inovação da capital catalã, onde estão as sedes de gigantes da tecnologia, como Amazon e T-Systems. No polo de inovação europeu trabalham cerca de 90 mil pessoas, atualmente. O projeto do empreendimento das incorporadoras AGL e HIEX será desenvolvido por meio de um conselho estratégico que tem, entre os membros, o ex-CEO do distrito 22@, Josep Piqué, doutor em Ecossistemas de Inovação. “O Verse360 será um universo de inovação, que vai somar talento e tecnologia. O projeto vai incorporar toda a experiência de Barcelona no Vale do Pinhão. Será um epicentro de inovação, onde as pessoas vão trabalhar e interagir para criar um futuro próspero”, define o conselheiro. De acordo com o engenheiro, sócio e diretor da AGL Incorporadora, Luiz Antoniutti, um dos idealizadores do Verse 360, “o Rebouças é um bairro central, com potencial para uma economia dinâmica baseada nos setores tecnológicos e da indústria 4.0. Com um urbanismo voltado para isso, a construção civil e o empreendedorismo da área imobiliária envolvidos nesse processo, é possível transformar esse bairro subutilizado e tão bem localizado em um pólo de inovação”, avalia. Também integrante do conselho do Verse360, Cris Alessi destaca a importância de discutir a evolução do Rebouças e avançar com iniciativas que possam alavancar o projeto do Vale do Pinhão, iniciado pela Prefeitura de Curitiba. “A hora é de mostrar a iniciativa e criar um movimento também do setor privado, das universidades e da população como um todo a favor do desenvolvimento urbanístico e da inovação da região do Rebouças. Será algo importante para as pessoas e para a cidade, já que, a partir do ambiente físico remodelado, torna-se possível construir um celeiro de boas ideias e de desenvolvimento de novos talentos”, destaca. A programação do Paiol Digital de dezembro terá, também, a apresentação do Dr. João Vítola, diretor-geral da Quanta Diagnósticos por Imagem. O médico curitibano, reconhecido internacionalmente pela trajetória na cardiologia e medicina nuclear, irá falar sobre o tema “Diagnóstico com IA”. José Eduardo Bekin, CEO da Invest Paraná, irá palestrar sobre o livro “O Estado como Marca – Potencialidades, Perspectivas e Possibilidades”, no qual explora os desafios e as oportunidades na construção e consolidação da marca Paraná. A roda de conversa terá, ainda, a apresentação do prefeito de Bituruna Rodrigo Rossoni, que irá falar sobre “Aceleração de Araucárias”. O Paiol Digital é uma realização da Agência Curitiba de Desenvolvimento S/A. O evento, aberto ao público, está com inscrições abertas. O ingresso social é um quilo de alimento não-perecível. Serviço Paiol Digital Data: terça-feira, dia 03 de dezembro de 2024 Horário: das 18:30 às 21:30 Local: Teatro do Paiol, endereço: Rua Coronel Zacarias, 51 – Prado Velho, Curitiba. Link para inscrições: 03/12 – Paiol Digital Dezembro AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Primeiro edifício residencial carbono zero do Brasil é inaugurado em Curitiba
Primeiro edifício residencial carbono zero do Brasil é inaugurado em Curitiba As incorporadoras ALTMA e HIEX anunciaram a conclusão das obras do Árten, primeiro multirresidencial carbono zero do Brasil, que será entregue no fim de novembro. O empreendimento, construído em Curitiba (PR) – capital ecológica do Brasil – incorporou diversas soluções para redução de gases do efeito estufa durante e após a construção. E o saldo de emissões da obra, calculado em 2.640 toneladas de CO2, já está sendo compensado, por meio da manutenção dos estoques de carbono de uma área de Mata Atlântica, em reserva ecológica situada no Litoral do Paraná. Com oito pavimentos e 34 apartamentos, o Árten tem 5.845m² de área construída. A fórmula que tornou possível a construção de um empreendimento carbono zero desse porte partiu do cálculo de footprint (pegada de carbono), feito por metodologia internacional. O projeto inicial, de 2019, foi lapidado para alcançar a máxima eficiência, endossada com o selo PROCEL Edifica A. Além disso, foi adotado um check list de boas práticas que reduziram de forma significativa o impacto ambiental da obra. De acordo com a engenheira Júlia Berticelli Basso, coordenadora de Sustentabilidade Corporativa da HIEX, foram consideradas as emissões associadas à construção do empreendimento e também as estimadas com o uso do edifício pelos futuros moradores. “Levamos em conta o carbono incorporado, associado aos impactos atribuídos aos materiais ao longo de seu ciclo de vida, e também o carbono operacional, relacionado às emissões durante a vida útil do edifício, como consumo de eletricidade, aquecimento, resfriamento e todo o impacto na cadeia de valor”, explica. Com a escolha de materiais de menor impacto ambiental e gestão eficiente das sobras da obra, mais de 107 toneladas de resíduos de construção civil – o que corresponde a 156 caçambas – foram desviadas de aterros sanitários. Ao longo da construção, o material passou por triagem e, em vez de descartado, foi reaproveitado, por meio de doações e destinação para reciclagem. O cálculo de emissões do Árten também considerou o combustível usado no transporte de matéria-prima e estruturas para o canteiro de obras. Para reduzir o impacto com os deslocamentos e fomentar a economia local, foram priorizados fornecedores locais. A seleção resultou em 40% de empresas e indústrias situadas em um raio de até 200 km da obra. Além das medidas de redução do impacto ambiental da obra, o projeto do Árten recebeu uma série de itens de sustentabilidade com efeito nas emissões pelo uso do empreendimento, após a entrega. Entre as soluções de eficiência energética e hídrica, foi implantado no edifício um sistema fotovoltaico para uso da energia elétrica de matriz solar nas áreas comuns, equipadas com sensores de presença e lâmpadas de LED. Nos apartamentos, foram instalados os sistemas de ecoclick – que permite o desligamento de interruptores e lâmpadas de forma remota – e de banho inteligente com recirculação da água, que possibilita acionar o aquecimento da água dos chuveiros por smartphones. As soluções de conforto térmico, como ventilação cruzada e esquadrias termoacústicas, contribuíram para a redução das emissões futuras, em função da redução do uso de climatizadores. No manual do proprietário, os moradores serão orientados a optar por modelos de ar condicionado com fluído R032, de baixo impacto de GWP (Potencial de Aquecimento Global). A partir de simulações, o projeto arquitetônico do Árten também incorporou a eficiência lumínica, para máximo aproveitamento da iluminação natural. Como medidas de eficiência hídrica, o empreendimento recebeu metais hidrossanitários com controle de vazão, nas áreas comuns e nos apartamentos, além de sistema de coleta e reaproveitamento da água da chuva para rega dos jardins suspensos, com sistema automatizado de irrigação. Com VGV (Valor Geral de Vendas) de R$40 milhões, o empreendimento será inaugurado com 80% das unidades vendidas. Segundo o engenheiro Gabriel Falavina Dias, sócio e diretor da ALTMA, o excelente resultado das vendas ratifica a preferência crescente do consumidor imobiliário por produtos de menor impacto ambiental, especialmente em um setor que está entre os maiores emissores de gases de efeito estufa. “A construção civil é responsável por cerca de 40% das emissões globais de CO2 e nos sentimos cobrados a assumir um posicionamento mais consciente com relação à emergência climática. Para nós, que participamos de todo o processo pioneiro que viabilizou o primeiro edifício carbono zero do país, a missão cumprida é a de inspirar e encorajar iniciativas semelhantes”, afirma. Compensação: 5 hectares de floresta em pé Considerando as estratégias de redução do impacto ambiental do Árten, o saldo da obra, calculado com o uso da metodologia confiável e validada por terceira parte, ficou em 2.640 toneladas de dióxido de carbono. A fim de compensar 100% das emissões, as incorporadoras ALTMA e HIEX optaram por uma parceria com a SPVS (Sociedade de Pesquisa em Vida Selvagem e Educação Ambiental), umas das mais importantes organizações brasileiras dedicadas à conservação do bioma Mata Atlântica. Firmado oficialmente em dezembro de 2021, o Termo de Cooperação Técnica e Científica prevê a adoção de cinco hectares de floresta em pé na Reserva das Águas, no Litoral do Paraná. O compromisso vai garantir o estoque de 734 toneladas de carbono, correspondente ao total de emissões de CO2, com a conservação da área por no mínimo 30 anos. O parâmetro é calculado com base na capacidade de captura de gás carbônico presente na atmosfera pelas florestas biodiversas, por meio do método de sequestro de carbono. A metodologia usada pela SPVS para compensação de emissões e escolhida para o Árten está embasada no conceito de “produção de natureza”, que considera que ecossistemas completos são capazes de gerar cada vez mais serviços ecossistêmicos, garantir e incrementar o estoque de carbono já presente em ambientes florestais. “As áreas naturais bem conservadas funcionam como uma grande ‘fábrica produtora de natureza’, sendo capazes de produzir e ofertar, à toda sociedade e formas de vida, as melhores condições para a manutenção da vida na Terra”, argumenta o diretor-executivo da SPVS, Clóvis Borges. Para isso, são desenvolvidas atividades de manejo de alta qualidade nas áreas protegidas, que são precificadas
Edifício residencial com selo verde inédito em Curitiba é inaugurado no Novo Mundo
Edifício residencial com selo verde inédito em Curitiba é inaugurado no Novo Mundo A AGL Incorporadora entregou, no último fim de semana, o New Urban, edifício residencial com 25 pavimentos e 84 unidades que será o primeiro de Curitiba com a certificação GBC Condomínio para a categoria padrão, de imóveis voltados para a classe média. O selo do Green Building Council é a certificação de construções sustentáveis mais usada no mundo. O empreendimento da marca curitibana, com apartamentos de R$509 mil a R$807 mil, tem itens de sustentabilidade e eficiência até então exclusivos de edifícios de alto padrão ou dos segmentos de luxo e superluxo. Localizado no Novo Mundo, bairro de Curitiba em intenso processo de verticalização, o New Urban tem sistema fotovoltaico, que inclui a captação de energia solar por meio de painéis instalados no topo do edifício, para uso nas áreas comuns. O residencial também tem Central de Coleta Multi Seletiva, para separação aprimorada do lixo orgânico e lixo reciclável, em vidros, metais, papéis, plásticos, lixo eletrônico e perigoso (medicamentos e materiais perfurocortantes). Para incentivar o aproveitamento máximo dos resíduos, no manual do proprietário, os futuros moradores serão orientados a fazer parcerias com cooperativas de coletores de material reciclável, para a coleta seletiva no edifício. Além disso, o empreendimento tem sistema de sensores de presença em todas as áreas comuns, lâmpadas de LED e projeto arquitetônico que otimiza o aproveitamento da luz natural, garantindo eficiência lumínica. E emprega tecnologias para conforto térmico e acústico, que incluem esquadrias que reduzem a troca de calor e os ruídos, além de manta acústica nos pisos. Por fim, o New Urban tem sistema de aproveitamento da água da chuva e de águas cinzas, para reuso nas descargas dos vasos sanitários, irrigação e limpeza das áreas comuns, item que, atualmente, só existe em dois empreendimentos de Curitiba (New Urban e New Town), ambos da AGL. Sustentabilidade = economia Rompendo com o paradigma da sustentabilidade na construção civil associada aos empreendimentos de segmentos além do alto padrão, o empreendimento da AGL representa uma mudança importante rumo à popularização do estilo de vida sustentável. As soluções incorporadas ao New Urban devem gerar economia e redução do desperdício de recursos naturais. Segundo o gerente de Engenharia da AGL, Vinícius Hanser, com o sistema de reuso de águas cinzas, é possível reduzir o consumo de água potável, com impacto significativo nas contas de água dos futuros moradores. “Se uma família formada por quatro pessoas consome, em média, 10 mil litros de água potável por mês, 1440 litros deste total são gastos pelo sistema convencional de descarga. Com o reuso das águas cinzas, a economia pode chegar a 15% do consumo total”, afirma. Além de implantar a infraestrutura para o reuso de águas, a AGL irá orientar os futuros moradores sobre os cuidados necessários para o bom funcionamento do sistema. As instruções serão incluídas no manual do proprietário. No New Town, empreendimento da mesma incorporadora, entregue em 2020, a economia de água dos moradores chegou a 22%. “É importante orientar os proprietários, já que o sistema é projetado para receber apenas águas provenientes de chuveiros e lavatórios. Portanto, nestas tubulações específicas, não se deve despejar esgoto sanitário ou gordura, resíduos de tintas, thinner, aguarrás, óleo, combustíveis em geral, como diesel, gasolina e etanol, além de corantes industriais. Isso porque essas substâncias podem danificar os componentes do sistema de tratamento”, ressalta. Outra norma importante a ser seguida pelos condôminos, segundo o engenheiro, é não fazer alterações na rede de esgoto de lavatórios e de chuveiros, evitando o comprometimento do sistema projetado apenas para as águas cinzas. Economia e responsabilidade socioambiental = sucesso de vendas O New Urban será entregue com apenas seis unidades à venda, ou seja: mais de 92% de unidades comercializadas na planta. O empreendimento repete o sucesso de vendas do New Town, também edifício padrão com soluções de sustentabilidade antes inacessíveis à classe média. “O desempenho das vendas reflete a convicção de que é viável e necessário implementar mecanismos eficientes de redução do consumo de água e energia em empreendimentos de diferentes segmentos. A economia projetada para o uso do imóvel conta, mas também conta a responsabilidade socioambiental envolvida no projeto. O consumidor imobiliário, cada vez mais, busca produtos com menor impacto ambiental. E, independentemente da categoria do empreendimento, quer tecnologia e inteligência construtiva que proporcione a experiência de viver em um imóvel com conforto térmico e acústico, eficiência energética e lumínica”, diz o engenheiro e sócio da AGL, Luiz Antoniutti. Além dos diferenciais de sustentabilidade, o New Urban oferece áreas de uso comum compatíveis com as novas preferências do consumidor imobiliário, como coworking completo – com sala de reuniões e estações individuais de trabalho –, espaços de lazer indoor, como salão de festas e brinquedoteca temática, além de áreas de convivência ao ar livre, como deck, playground e praça, com mesas, bancos e ombrelones. No terreno vizinho ao empreendimento, a AGL e CWB Outdoor construíram uma praça de uso comunitário, para presentear a vizinhança e promover a interação e qualidade de vida no bairro. Com projeto assinado pela Bloco Base, a Praça do New Urban tem jardim de espécies nativas da Mata Atlântica, horta comunitária, espaço pet, além de área de eventos, com mini arquibancada e portões de acesso. A ideia foi inspirada por iniciativas de requalificação de espaços ociosos pelo mundo e a tendência de um novo modelo de ocupação dos espaços urbanos com foco no conceito de cidades inteligentes. 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Fundações de edifícios: etapa da obra “que não se vê” é a que assegura estabilidade do empreendimento
Fundações de edifícios: etapa da obra “que não se vê” é a que assegura estabilidade do empreendimento Ao observar um edifício, especialmente as construções mais altas e com vários pavimentos, você já parou para pensar em como é possível manter no lugar os arranha céus, mesmo com a movimentação natural do solo? Antes de erguer um empreendimento, a construção tem como uma das etapas iniciais a fundação, uma fase da obra que não é vista, mas que representa o alicerce da edificação. Intervenção feita no subsolo, parte estrutural e mais essencial do empreendimento, a fundação é uma etapa desenvolvida a partir do estudo de geotecnia do terreno, para que seja garantida a distribuição adequada do peso da construção no solo, evitando riscos de deslizamentos de terra, danos nos empreendimentos e prédios vizinhos, como trincas, rachaduras nas paredes e até o mais grave: desabamentos. Na fase de fundação, devem ser feitos testes para avaliar e mensurar a qualidade das estruturas das fundações dos empreendimentos, incluindo a prova de carga, que, embora seja uma exigência das normas técnicas da Construção Civil, ainda é feita, com o máximo critério, por poucas construtoras do país. Em Curitiba, a AGL adotou a “prova de carga” como etapa obrigatória de todas as obras. De acordo com o engenheiro civil, especialista e mestre em Geotecnia e diretor da incorporadora, Luiz Antoniutti, a medida de presciência considera eventos climáticos cada vez mais extremos. “Em décadas de estudos e experiência em fundações, já nos deparamos com solos orgânicos, argilosos, arenosos, difíceis de fazer escavações, que necessitam contenções mais ou menos pesadas. Existem terrenos que também podem estar em regiões mais altas, com menor ou maior nível de água, com necessidade maior ou menor de escavações. Tudo precisa ser analisado, inclusive fatores como as mudanças climáticas e a necessidade de se antecipar a eventos extremos, que resultam em movimentação atípica do solo. Há muito estudo e diferentes tecnologias e profissionais envolvidos no processo da fundação, que é uma etapa da qual não se abre mão da excelência”, explica. O objetivo principal da fundação, segundo o especialista, é dar estabilidade e segurança à edificação, a fim de dar suporte e transmitir os carregamentos para o terreno. O ponto de partida é a análise criteriosa sobre o tipo de solo, características do terreno e outros fatores que influenciam a estabilidade de taludes (planos de terrenos inclinados, que podem ser naturais ou planejados e são capazes de garantir a estabilidade de um terreno) e exigem cuidados extras em função dos riscos de deslizamento ou movimentações de terra. O “passo a passo” das fundações O “passo a passo” da fundação de um edifício, seja ele comercial ou residencial, começa no momento em que a equipe se depara com a oportunidade e precisa tomar ciência das características do terreno e condições do contorno, segundo o engenheiro. “Fazemos essa sondagem geotécnica para entender os desafios do solo que será escavado. Depois, é preciso entender como o projeto e o terreno estão inseridos na vizinhança. Tem drenagem? Tem rio próximo? Tudo isso é muito importante analisar”, diz. A equipe se dedica, então, a reunir a maior quantidade de dados possível sobre o terreno: topografia, informações sobre os projetos vizinhos e, então, passa a fazer uma investigação geotécnica de qualidade. Nesse momento, é contratada uma empresa especializada na etapa da função para realizar a sondagem e a investigação apurada do solo. Como terceiro passo, já com os elementos mencionados em mãos, é a hora de escolher um projetista competente nas áreas de fundações e contenções. “Ele vai analisar todos os dados do projeto arquitetônico e de estruturas e fazer um laudo, que vamos analisar criteriosamente. Depois, contratamos um trabalho de análise técnica do projeto com o objetivo de agregar ainda mais valor a ele e descobrir desafios que, eventualmente, não foram considerados ou compreendidos até então. É como se fosse uma segunda checagem. A escolha de bons profissionais e de empresas especializadas em cada etapa é fundamental”, reforça o engenheiro. Cumpridas as etapas da fundação, a AGL faz ainda os ensaios de integridade ou ensaios PIT , que avaliam a resistência e a integridade estrutural das estacas. Ao contrário de vigas e pilares aparentes, que podem ser vistas após a colocação, as estacas ficam embutidas no solo. Por isso, a avaliação da integridade das mesmas e identificação de possíveis problemas de concretagem é feita por meio da medição de velocidade de onda gerada por um golpe de martelo manual. “Fazemos em todas as estacas, sem exceção, os chamamos de ‘ensaios de integridade estrutural’. Se alguma delas não estiver devidamente concretada, conseguimos auscultar e corrigir. É um ensaio mais simples, mas muito eficiente”, detalha. Por fim, a prova de carga é um procedimento que testa, com carga real, a adequação das estacas ao peso futuro da construção. “Avaliamos, na prova de carga, se a estrutura suporta toda a carga do edifício que será erguido sobre ela. Nos testes, levamos às estacas duas vezes mais a carga de trabalho delas. Se tivermos uma estaca de 100 toneladas, por exemplo, vamos fazer a prova de carga para 200 toneladas. Com isso, aplicamos a carga e medimos o comportamento da estrutura. A prova de carga é um elemento que pode custar de R$30 mil a R$100 mil, dependendo da obra, ou até mais. É um valor considerável, mas necessário, dos prédios mais baixos até os mais altos”, completa. Curitiba: edifícios cada vez mais altos nos eixos estruturais Com mais de 40 prédios com alturas superiores a 100 metros, Curitiba (PR) é uma cidade com tendência de construção de edifícios cada vez mais altos nos eixos estruturais previstos na nova Lei de Zoneamento e Uso do Solo (2020). Os empreendimentos super altos se concentram nos entornos de avenidas como a Sete de Setembro, João Gualberto, no Juvevê, e novo eixo do Ecoville ou Mossunguê. Na Região Sul da cidade, a tendência é de intensa verticalização, nos bairros Água Verde, Portão e Novo Mundo, que concentram o maior volume de alvarás para a
Golpes imobiliários: como identificar possíveis fraudes na compra e venda online de imóveis
Golpes imobiliários: como identificar possíveis fraudes na compra e venda online de imóveis Com valorização imobiliária bem acima da média nacional e mercado aquecido em Curitiba e Região Metropolitana, aumenta a preocupação com fraudes na negociação de imóveis. O primeiro semestre de 2024 foi o melhor em vendas imobiliárias nos últimos três anos na capital, com crescimento de 4,5% na emissão das guias de ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) no período, no comparativo com os seis primeiros meses de 2023. Os dados são do Inpespar (Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial), do Sistema Secovi-PR. Embora não haja estatística oficial sobre ocorrências de golpes imobiliários no Paraná, já que os crimes são classificados apenas como estelionato, somente no mês de agosto, a Polícia Civil registrou dois casos distintos de fraude na venda de imóveis. Em Ponta Grossa, uma mulher foi presa por venda do mesmo imóvel para múltiplos compradores, com documentação falsificada. As negociações ultrapassaram R$1 milhão. Menos de uma semana depois, um homem foi indiciado por aplicar golpes imobiliários em 19 vítimas em Piraquara, na Região Metropolitana de Curitiba. Em maio de 2024, um grupo que aplicou golpes imobiliários em pelo menos 30 vítimas também foi alvo de operação da Polícia Civil em Curitiba, Colombo e São José dos Pinhais. Com a ampla oferta de imóveis na Internet e a facilidade da comunicação por canais digitais, os golpistas, por vezes, usam técnicas sofisticadas de engenharia social, que exploram vulnerabilidades como a urgência fechar o negócio e o medo de perder a oportunidade. De acordo com o gerente comercial da JBA Imóveis, Marcos Koppe, é por isso que, antes de fazer qualquer transação, o comprador ou locatário deve tomar uma série de medidas de precaução. A primeira é avaliar se o preço está adequado à média para o mesmo tipo de imóvel e localização. “Os golpistas costumam oferecer valores significativamente menores para atrair compradores apressados. Por isso, é importante comparar o preço do imóvel com outras ofertas similares. Se for muito diferente, é um motivo para desconfiar”, orienta. Entre os golpes mais frequentes está a venda de imóvel por falso proprietário. Geralmente, o alvo são imóveis desocupados, que estão à venda ou em leilão. Com anúncios em plataformas online, o comprador é atraído. E, em algumas situações, os golpistas apresentam documentos falsificados, como escrituras e contratos de venda. “É indispensável verificar o histórico de transações recentes para avaliar a legitimidade da proposta e buscar toda a documentação em canais oficiais, como cartórios de registro de imóvel”, recomenda. Segundo o especialista, além do registro do imóvel, o comprador deve conferir a autenticidade da procuração do proprietário e se certificar de que não há pendências judiciais ou dívidas envolvendo o imóvel, por meio da solicitação da certidão de ônus reais e também da Certidão Nacional de Indisponibilidade de Bens. “São documentos que asseguram que o imóvel está livre de problemas legais e de que o vendedor não tem restrições“, aconselha. Além disso, é recomendável verificar a Guia Amarela, que pode indicar problemas no registro do imóvel. “Esse documento pode revelar bloqueios no registro que, se não forem resolvidos, podem impedir a venda ou gerar multas“, explica. Além do golpe do falso proprietário, o esquema de financiamento fraudulento é outra modalidade de estelionato comum, em que são oferecidas opções de financiamento imobiliário com condições vantajosas, como taxas de juros mais baixas e aprovação sem burocracia. Os golpistas, por vezes, pedem adiantamento para o suposto pagamento de seguro ou tarifa associada ao processo. De acordo com o gerente comercial, a melhor forma de evitar as fraudes é confiar a conferência documental a uma imobiliária de confiança, com corretores de imóveis credenciados pelo CRECI. “Isso garante a segurança da transação, porque o corretor sabe avaliar se a proposta de valor é verossímil e tem experiência para reunir e conferir toda a documentação do imóvel. Além disso, faz uma intermediação importante para evitar conflitos entre as partes”, afirma. Locação também inspira cuidados Além das fraudes na compra e venda de imóveis, o golpe do aluguel falso também é uma das modalidades comuns de estelionato. A prática criminosa quase sempre tem início em anúncios online. A troca de informações, em geral, é feita por email ou mensagem instantânea. “É comum o pedido de caução nessas situações e, por menor que seja o valor, esse pagamento prévio indica a possibilidade de golpe. É importante ter cautela e conferir se o imóvel existe, indo até o endereço, se possível. Uma alternativa que pode afugentar os golpistas é pedir a documentação e dizer que será levada a um advogado, para avaliação”, ensina. Em caso de suspeita de golpe imobiliário, a orientação da Polícia Civil do Paraná é registrar boletim de ocorrência. As denúncias podem ser feitas de forma anônima pelos números 197 (PCPR) ou 181 (Disque-Denúncia). AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE
Distritos Inteligentes: evento discute transformação de bairro de Curitiba, em pólo nacional de inovação
Distritos Inteligentes: evento discute transformação de bairro de Curitiba, em pólo nacional de inovação Na próxima quarta-feira (25), a transformação do bairro Rebouças, em Curitiba (PR), será tema do ciclo de palestras “Distritos Inteligentes”, que será realizado no Pinhão Hub, espaço público de inovação do Vale do Pinhão. O objetivo do evento, aberto ao público e gratuito, é apresentar as diferentes frentes do desenvolvimento do antigo bairro industrial da cidade. A remodelação, com o objetivo de criar um pólo nacional de inovação na capital paranaense, envolve desde alterações urbanísticas à construção de espaços públicos e privados voltados à atração de profissionais e empresas da área tecnológica, indústria criativa e 4.0, além de startups, estudantes e pesquisadores. Nas palestras, serão detalhadas as principais iniciativas públicas e privadas que devem impulsionar o progresso do Vale do Pinhão, distrito de inovação inspirado em iniciativas como o Vale do Silício, nos EUA, e o 22@Barcelona, na Espanha. O último, considerado o celeiro de inovação da Europa, tem histórico semelhante ao do bairro Rebouças. Iniciado em 2000, em um antigo bairro industrial bastante degradado, o pólo de inovação europeu hoje abriga sedes de gigantes da tecnologia como Amazon e T-Systems. O ciclo de palestras “Distritos Inteligentes” será aberto pelo sócio-fundador da AGL, Luiz Antoniutti, um dos organizadores do encontro. Ele irá apresentar o projeto do Verse360, complexo privado de inovação que será construído pela incorporadora curitibana em parceria com a HIEX, no Rebouças, com o propósito de impulsionar os investimentos no futuro distrito inteligente. “A proposta deste primeiro de vários eventos que pretendemos promover é discutir e envolver a população nesse movimento que surgiu de uma necessidade de transformar um bairro subutilizado em um distrito dinâmico. Imaginamos o Rebouças como um pólo com concentração de talentos, ideias, empresas de base tecnológica, científica e criativa, de atividades importantes da nossa economia, como o agronegócio e o setor automotivo, para criar um espiral ascendente de desenvolvimento do Vale do Pinhão. O objetivo do projeto não é beneficiar um ou outro agente, mas sim a cidade e as pessoas que vivem nela e que poderão se educar, se desenvolver e se preparar para o futuro ali”, afirma Antoniutti. No evento, o secretário Municipal de Desenvolvimento Econômico, Inovação e Inteligência Artificial, Dario Paixão, fará palestra sobre o Vale do Pinhão, iniciativa da Prefeitura de Curitiba. Em março deste ano, foi inaugurado, no imóvel da antiga fábrica de farinha da Família Montana, o Pinhão Hub. O ambiente de inovação e empreendedorismo coletivo tem posições de trabalho, salas de reunião, estúdio para podcast, além de auditório para empresas e empreendedores. O futuro urbanístico do Rebouças será o tema da palestra do arquiteto do Ippuc (Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba), Mauro Magnabosco. Ele irá detalhar os planos municipais para a transformação do bairro, contemplado com alterações importantes na nova Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo de Curitiba (Lei nº 15.511/2019). A região passou a ter zoneamento flexível, que permite que diferentes tipos de empreendimentos coexistam e aproveitem ao máximo o potencial dos terrenos, criando uma região diversificada e conectada. O evento “Distritos Inteligentes” terá também a participação do secretário Estadual de Inovação, Alex Canziani, que vai falar sobre o projeto da Fábrica de Ideias, iniciativa do Governo do Paraná para o Vale do Pinhão. Com investimento de R$200 milhões, a antiga fábrica da Ambev, no Rebouças, será transformada em um centro voltado à inovação, tecnologia e economia criativa. O terreno de mais de 50 mil metros quadrados será remodelado para abrigar o espaço, que terá 34 mil metros quadrados de área construída. A proposta é que a gestão da Fábrica de Ideias seja da iniciativa privada, com governança colaborativa entre as lideranças do ecossistema de inovação de Curitiba. Para fechar o ciclo de palestras, o diretor de relações governamentais do Icities, Beto Marcelino, irá falar sobre as semelhanças entre o distrito de inovação espanhol 22@ e o projeto curitibano do Vale do Pinhão. Na palestra, ele irá detalhar como, em duas décadas, o 22@ Barcelona se tornou referência mundial e exemplo de renovação urbana, pela rápida transformação da área industrial de Poblenou. Situado em uma área de 200 hectares, remodelada após décadas de degradação pelo uso industrial, o Distrito 22@ atualmente abriga mais de 1.500 empresas ligadas a setores como Tecnologia da Informação e Comunicação, Energia, Pesquisa Científica, Inteligência Artificial, Mídia Digital, Biomedicina e Audiovisual, onde trabalham mais de 90.000 pessoas. Sobre o Verse360 O Verse360 será construído ao lado do Pinhão Hub e da Fábrica de Ideias. O empreendimento terá 14 mil m² e 12 pavimentos, com studios para moradia estudantil e executiva, espaços de negócios para startups e empresas ligadas à pesquisa e inovação; salas para aulas e eventos corporativos, auditórios e praça para apresentações artísticas e encontros culturais, além de rede de serviços. O projeto do empreendimento está sendo desenvolvido por um conselho estratégico que tem, entre os membros, o ex-CEO do distrito 22@, Josep Piqué, doutor em Ecossistemas de Inovação; o fundador da Global Business Innovation Intelligence, Carlos Olsen; os sócios da AGL, Luiz Antoniutti, e Grupo RAC – do qual faz parte a HIEX – Ricardo Cansian, e da consultora de Inovação e Transformação Digital, Cris Alessi, diretora de projetos da Fundação de Apoio da Universidade Federal do Paraná e ex-presidente da Agência Curitiba de Desenvolvimento e Inovação. “Estamos reunindo os atores importantes dos primeiros empreendimentos voltados ao Vale do Pinhão, para que seja conhecido o planejamento para o bairro Rebouças para os próximos anos. O Verse360 é um empreendimento que apoia esse desenvolvimento, não só da parte urbanística do bairro Rebouças, mas também de todo o ecossistema de inovação no bairro. Esse evento une projetos da iniciativa privada, Prefeitura de Curitiba e Governo do Paraná, para mostrar o quanto os ambientes promotores de inovação são elementos fundamentais para o desenvolvimento de toda a inovação da cidade”, avalia Alessi. Serviço Distritos Inteligentes | ciclo de palestras Data: quarta-feira, 25 de setembro de 2024. Horário: 19h Local: Pinhão Hub – Rua Engenheiros
JBA Summit 2024 reúne corretores e universitários em maratona de palestras sobre tendências do setor
JBA Summit 2024 reúne corretores e universitários em maratona de palestras sobre tendências do setor De 28 a 30 de agosto, a JBA Imóveis irá promover o 2º JBA Summit, megaevento de cúpula com palestras e debates com especialistas e líderes do setor sobre as tendências do mercado imobiliário, A segunda edição do summit será realizada no auditório do setor de Educação Profissional e Tecnológica da Universidade Federal do Paraná, no Centro Politécnico (Jardim das Américas). E a JBA terá, na plateia, os universitários do curso de Tecnologia em Negócios Imobiliários da instituição. Realizado na semana em que se comemora o Dia do Corretor de Imóveis, o JBA Summit faz parte da estratégia da empresa curitibana de proporcionar ambientes de aprendizado e desenvolvimento contínuo para colaboradores e, agora, também para os estudantes. “O objetivo do summit é oferecer uma experiência imperdível de ouvir profissionais que são reconhecidos por seus talentos e conhecimentos na área, com foco no crescimento profissional de cada participante e também no aprimoramento e valorização crescente da profissão de corretor”, afirma Ilso Gonçalves, fundador e CEO da JBA Imóveis. O JBA Summit 2024 terá, no primeiro dia (28), a participação do palestrante internacional Adriano Moleiro, especialista em desenvolvimento profissional e master trainer em PNL (Programação Neurolingüística), que irá falar sobre “Marketing Imobiliário Pessoal”. Na programação do dia 28, também está prevista a palestra “Comunicação Não-violenta”, da jornalista Adriane Werner, especialista em Planejamento e Qualidade em Comunicação e mestre em Administração de Empresas. A grade do dia 1 do summit irá reunir, em painel sobre Inteligência Artificial no Mercado Imobiliário, a diretora de projetos da Fundação de Apoio da UFPR e ex-presidente da Agência Curitiba de Desenvolvimento e Inovação, Cris Alessi; o fundador da Confraria Imobiliária e apresentador do podcast Mercado Imobiliário de Canto a Canto (Grupo RIC-Record), Carlos Eduardo Canto, e a executiva de vendas, Mylena Kozechen. “A IA está se tornando cada vez mais presente no dia a dia do corretor de imóveis e é bem importante aprendermos a explorar essa ferramenta, com potencial de otimizar o fechamento de negócios”, complementa o CEO da JBA. No segundo dia de JBA Summit 2024 (29), as palestras terão como foco as práticas de angariação e vendas. O especialista em Direito Imobiliário e professor do curso superior de Negócios Imobiliários da UFPR, Marcelo Losso, irá abordar o tema “Angariação de Aluguel”. Já o palestrante Rodrigo Barreto, presidente da Associação dos Corretores de Imóveis e conselheiro do CRECI, fará palestra sobre “Angariação de Vendas”. O dia 2 do summit terá também painel sobre “Técnicas de Vendas”, com o fundador da JBA, Ilso Gonçalves e os corretores de imóveis Isaias Silva, o “Corretor Corredor”, que também é maratonista, e Marcos Koppe, gerente da JBA Jardim das Américas. “São profissionais que têm muito a ensinar sobre conteúdos atuais e relevantes para a nossa equipe e também os futuros corretores de imóveis. O painel será uma oportunidade para nossos corretores e estudantes aprenderem diretamente com profissionais experientes do mercado, absorvendo insights que podem ser aplicados imediatamente em suas rotinas“, avalia a coordenadora de RH da JBA Imóveis, Danieli Sferelli. O último dia do megaevento (30) será marcado pela participação da psicóloga, consultora em Gestão de Pessoas e palestrante Andréa Nogueira, que irá falar sobre o tema “Atitude é Tudo“. “Os temas foram pensados para inspirar a nossa equipe. Procuramos trazer assuntos que realmente façam a diferença no cotidiano dos nossos profissionais. A Comunicação Não-Violenta, por exemplo, é fundamental para melhorar a interação com os clientes, criando um ambiente de negociação mais positivo e empático“, avalia Sferelli. O sucesso da primeira edição do JBA Summit, realizada em 2023, garantiu ao megaevento um lugar cativo no calendário da empresa. “A primeira edição do Summit foi muito bem recebida pela nossa equipe, e este ano esperamos repetir e até superar o sucesso. Estamos preparando tudo com muita dedicação para que o evento continue a ser uma plataforma de desenvolvimento para nosso time, alinhado com o propósito da JBA de investir na capacitação dos nossos corretores“, conclui Ilso. Aprimoramento acadêmico da profissão de corretor de imóveis Principal novidade da edição do JBA Summit, a parceria da JBA com a UFPR chama atenção para a transformação da carreira de corretor de imóveis no Brasil. Com a crescente exigência de formação e atualização dos profissionais do setor, a profissão tem passado por um verdadeiro upgrade. Depois do curso técnico de Transações Imobiliárias (TTI) e registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) como requisitos para a atuação no mercado, os cursos superiores têm despontado como diferencial para a atuação profissional na área. Criado em 2019, o curso de Tecnologia em Negócios Imobiliários da UFPR é uma graduação do ensino superior no âmbito da educação profissional, com grade curricular de três anos voltada à formação de tecnólogo. “Este evento será uma oportunidade única para o desenvolvimento e a atualização dos nossos futuros profissionais do mercado imobiliário“, afirma o professor André Vinicius Martinez Gonçalves, coordenador do curso. “Estamos muito felizes com essa parceria, pois entendemos que a integração entre o mercado e a academia é essencial para o aprimoramento dos profissionais do futuro“, complementa Sferelli. Sobre a JBA Imóveis Fundada há mais de 30 anos, a JBA Imóveis é uma rede especializada em desenvolvimento imobiliário com foco em sobrados, condomínios fechados de terrenos e apartamentos. Além de vendas, a imobiliária, há quatro anos, também atua na área de locações. A empresa recebeu o prêmio Ademi-PR de Imobiliária do ano (2021/22) e, em 2023 e 2024, recebeu o certificado GPTW, selo concedido às melhores empresas para se trabalhar. Com sete lojas de vendas em Curitiba e São José dos Pinhais e uma de locação, na capital, a rede deve iniciar, ainda em 2024, as operações em Pinhais, segunda unidade na Região Metropolitana. Com 130 construtoras parceiras, a JBA tem uma carteira de 2.600 imóveis disponíveis para venda e locação. A empresa, que é uma das três maiores imobiliárias de Curitiba, tem unidades em regiões estratégicas de Curitiba, nos bairros Água
Mudanças climáticas alteram preferências dos consumidores imobiliários de Curitiba
Mudanças climáticas alteram preferências dos consumidores imobiliários de Curitiba Influenciada pela mudança de comportamento dos consumidores brasileiros com relação às escolhas de menor impacto ambiental, a construção civil passa por mais uma transformação associada ao aquecimento global. Além de reduzir emissões nas obras e investir em eficiência energética e hídrica – para atender à demanda por produtos imobiliários mais sustentáveis –, o setor absorve mudanças nas preferências dos consumidores relacionadas ao aumento das temperaturas em todas as regiões do país. Em Curitiba, capital mais fria do Brasil, escolhas como sacadas fechadas com vidros e a opção pelos apartamentos com face Norte já não são preferências unânimes. Com temperatura média 1,2ºC acima da registrada na década de 70, a cidade teve aumento no número de dias com máximas acima de 30ºC e as temperaturas negativas são cada vez mais raras. Em função das mudanças climáticas, os apartamentos com incidência direta do sol durante todo o dia – característica das plantas com face Norte – deixaram de ser apenas solução para o frio e umidade do antigo inverno curitibano e passaram a ser ponto de atenção nos estudos de conforto térmico. Para atender à norma de desempenho de edificações (ABNT NBR 15.575), os novos empreendimentos precisam estar de acordo com critérios de habitabilidade em qualquer uma das faces. E a Norte demanda um cuidado adicional dos projetistas, para que o calor não atinja níveis acima do admissível. “Tradicionalmente, moradores de condomínios verticais de Curitiba sempre tiveram a preocupação de escolher a planta de apartamentos com base na orientação solar, com o intuito de evitar mofo, ter uma melhor qualidade de iluminação natural e reduzir o frio no inverno. Mas as mudanças climáticas estão gerando uma revisão dos padrões, pois a preocupação agora envolve o equilíbrio do conforto térmico em diferentes estações, considerando as variações dos fenômenos climáticos e ondas de calor que alteram os padrões de temperatura usualmente conhecidos. Com isso, unidades voltadas à face Sul, que têm ambientes mais frescos, têm sido uma escolha cada vez mais comum entre os compradores na capital”, conta o engenheiro civil Vinícius Hanser, coordenador de planejamento da AGL Incorporadora. Para alcançar bons níveis de conforto térmico, o setor da construção civil está investindo cada vez mais no uso de novas tecnologias, como softwares de simulação, além de consultorias especializadas em eficiência energética e lumínica, que propõe alterações nos projetos arquitetônicos e de paisagismo antes da execução das obras. “Por meio de modelos computacionais, hoje é possível compreender como o ambiente vai se comportar do ponto de vista do conforto térmico em diferentes estações. São feitas simulações paramétricas para otimizar a entrada de luz natural, sombreamento e insolação dos ambientes, além de correntes de vento. O uso da tecnologia ajuda os projetistas a tomarem decisões inteligentes sobre a arquitetura do edifício, escolha dos materiais e soluções que reduzem a troca de calor entre o ambiente exterior e os apartamentos”, explica. Em processo de certificação GBC (Green Building Council) inédito para a categoria em Curitiba, o New Urban Residence, da AGL, alcançou excelentes níveis de conforto térmico para todas as plantas, com destaque para as da face Sul. “Os quartos possuem incidência direta do sol nascente, com janelas que atendem à ventilação e iluminação natural, auxiliando, desta forma, na rotina do sono noturno. A condição evita a sensação de abafamento causada pela incidência direta do sol no período da tarde e reduz a necessidade de ar condicionado, mesmo no Verão”, completa o engenheiro. Com 85% das unidades vendidas, o empreendimento, que fica no bairro Novo Mundo, será inaugurado no segundo semestre de 2024. Tecnologia e conforto térmico passivo Além de melhorar o bem-estar dos futuros moradores, as soluções de conforto térmico passivo também representam economia de energia para os futuros moradores, porque reduzem o uso de climatizadores, como aquecedores e aparelhos de ar condicionado. Entre os itens que contribuem para a redução de trocas térmicas estão esquadrias de alta performance, portas com borrachas de vedação e vidros refletivos, que bloqueiam até 50% da troca de calor. O uso de tecnologias de ponta nas fachadas de edifícios também está entre as medidas com efeitos consideráveis no conforto térmico. Um exemplo que ganhou destaque nacional está em Curitiba. O Tokkai Residence, da AGL, foi construído com a fachada inteligente em EIFS (External Insulation Finish System), um sistema de revestimento que reduz sensivelmente a troca de calor entre os lados de dentro e de fora da torre. “É um revestimento que tem várias camadas e produz o mesmo ´efeito cebola´ das roupas térmicas. Na composição, entram alvenaria e EPS, uma espécie de isopor de alta densidade, que está em adesivos, placas e telas de reforço, que ficam do lado externo da construção. Na parte interna, tijolos de cerâmica potencializam o isolamento térmico. E o acabamento é feito em argamassa com resina texturizada, otimizando o sistema”, detalha o engenheiro civil Luiz Antoniutti, sócio e diretor da AGL. Além de garantir maior inércia térmica, o sistema não utiliza água, reduz o uso de argamassa, o volume de resíduos da construção e o desperdício de materiais no canteiro de obras. Isso significa menor uso de recursos naturais e de emissões de gases de efeito estufa durante a construção e também após a entrega da obra. O empreendimento residencial fica no bairro Água Verde, na capital. AGENDE AGORA UM BATE PAPO COM NOSSA EQUIPE